【東京都立川市・約97坪・防音室完備＆住居付き1棟貸しビル】



防音室と住居フロアを備えた、多様な業種に対応するRC造5階建て🏢
・最寄りの高速インター：中央自動車道 国立府中IC 約6.0km

・築年数：2000年12月
・面積：321.47m²（97.24坪）
・設備：2階防音室、個別空調、EV1基、トイレ2箇所
・引渡時期：相談（現況：空家）
・最適利用：音楽スタジオ、配信拠点、オフィス兼社宅、各種スクール


 

メリット
防音室完備による初期費用の大幅削減
2階フロアに防音室が最初から設置されているため、音楽関係や動画配信、各種スタジオなど音出しを伴う事業において、高額な防音工事費用と工期を削減し即座に稼働できます。


 

5階住居仕様による職住一体の実現
5階が住居仕様となっているため、オフィス機能と居住機能を1つの建物に集約できます。オーナー様の自宅兼事務所や、従業員用の社宅として活用することで、通勤ストレスのない環境を構築できます。

 

デメリット

高額な敷金設定による初期負担
敷金が10ヶ月分（約880万円）に設定されているため、契約締結時のイニシャルコストが非常に高額になります。移転プロジェクト全体の資金計画を慎重に立てる必要があります。

 

住宅街エリアにおける周辺配慮
周辺は住宅が多く落ち着いたエリアであるため、深夜・早朝の人の出入りや、防音室以外からの音漏れ、路上駐車などに対しては、近隣住民への細心の配慮が求められます。