【千葉市緑区の大型貸店舗・貸倉庫｜約241坪・駐車場付き一棟貸し】

千葉県千葉市緑区あすみが丘にある、店舗・倉庫・営業所として検討できる大型事業用物件です。鉄骨造2階建て、延床799.27m²を一棟利用可能。敷地内ではコンビニエンスストアが営業し、近隣に大型商業施設があるため、来店型事業と商品保管機能を組み合わせられます。

 

メリット
周辺商業施設の利用者へ店舗を認知してもらいやすい
敷地内コンビニや近隣商業施設を訪れる地域住民の生活動線に近く、単独立地よりも店舗の存在を伝えやすい環境です。駐車場を利用した車来店型の物販・サービス店舗を検討できます。

店舗・バックヤード・倉庫を一棟へまとめられる
1階と2階を売場、接客、事務所、商品保管、出荷準備などに分けられます。スケルトン渡しのため、取扱商品や来店動線に合わせて区画を設計し、外部倉庫への移動を減らせます。

 

デメリット
駅から距離があり車来店を前提とした集客施策が必要
JR外房線「土気」駅から徒歩約28分です。徒歩客だけに依存せず、駐車場案内、道路側からの視認性、商圏への広告など、車利用者を意識した運営計画が重要です。

契約期限を踏まえた内装投資の回収計画が必要
定期賃貸借契約は2033年8月30日までです。スケルトンからの店舗工事や設備導入を行う場合は、残存期間内の利益で投資を回収できるか慎重に検討する必要があります。