【桶川市・約137坪・旧中山道沿いの視認性に優れた事業用地】



埼玉県桶川市北に位置する、旧中山道に面したアクセス良好な貸地物件。
・最寄り高速IC：首都圏中央連絡自動車道 桶川加納IC 車約8分（約2.8km）
・最寄り駅：JR高崎線 桶川駅 徒歩20分
・面積：454.00m²（137.34坪）
・特徴：旧中山道沿い、前面道路約7m、インフラ引込有、事業用地
交通量の多い旧中山道沿いで視認性が高く、約137坪の広々とした敷地を活用し、ロードサイド店舗や営業所など幅広い事業用途に最適な物件です。


 

メリット
旧中山道沿いの優れた視認性と集客力
幹線道路である旧中山道に面しているため、通行車両からの視認性が非常に高く、ロードサイドビジネスにおいて強力な集客アドバンテージとなります。前面道路も約7mと広く、車両の出入りがスムーズです。


 

高速インターチェンジへの良好なアクセス
首都圏中央連絡自動車道「桶川加納IC」まで約2.8km（車で約8分）と近く、周辺エリアだけでなく広域への移動や物流・営業拠点としても高い利便性を発揮します。

 

デメリット

現況上物有（営業中）による初期費用とスケジュールの考慮
現在店舗が営業中で「上物有」の状態での引き渡しとなるため、既存建物の解体費用や工期が発生する可能性があります。開業までのスケジュールと資金計画を綿密に立てる必要があります。

 

景観法による規制
当エリアは景観法による規制があるため、新たに建物を建築する際や屋外広告物（看板）を設置する際に、デザインや高さ、色彩などに制限を受ける可能性があります。計画段階での行政窓口への確認が必須です。