【北本市・約178坪・駐車場15台完備のロードサイド大型店舗】



埼玉県北本市二ツ家に位置する、旧中山道沿いの視認性に優れた2階建て大型店舗物件。
・最寄り高速IC：圏央道 桶川加納IC 車約7分（約2.5km）
・用途地域：第一種住居地域
・築年数：昭和60年（1985年）4月
・最寄り駅：JR高崎線 桶川駅 徒歩29分
・面積：589.88m²（178.43坪）
・構造：鉄骨造陸屋根2階建
・特徴：ロードサイド店舗、駐車場15台有、ポール看板付、幅広い業種に相談可能
交通量の多い旧中山道沿いでポール看板を備え、車での来店客をメインターゲットとする物販店やフィットネスジム、遊技場などに最適なポテンシャルを秘めています。


 

メリット
旧中山道沿いの視認性とポール看板による集客力
幹線道路である県道164号（旧中山道）に面しており、専用のポール看板を活用することで通行車両へ強力にアピールでき、高い広告効果と集客力が期待できます。


 

幅広い業態に対応する約178坪のスペースと駐車場
1階と2階を合わせた約178坪の広大な面積と、15台分の駐車場を確保。物販や事務所だけでなく、フィットネスジムや遊技場など「何業も相談可」という出店の柔軟性が大きな強みです。

 

デメリット

駅からのアクセスが遠く車来店が前提となる点
最寄りの桶川駅から徒歩29分と、徒歩での来店は見込めません。顧客だけでなく従業員の通勤手段も車や自転車等に依存するため、採用面での工夫や配慮が必要です。

 

引き渡し状態の確認と改修費用の見積もり
築年が昭和60年であり、現況が「入居中」となっているため、退去後の引き渡し状態（居抜きかスケルトンか等）を事前に確認し、内装や設備の改修費用を事業計画に組み込む必要があります。