【調布駅徒歩2分・113.72坪・フリーレント4ヶ月＆外装変更可能な新耐震一棟店舗事務所】



【調布市小島町2丁目・店舗事務所】特急停車駅「調布」駅至近の好ロケーションに位置する、自社ビル感覚でカスタマイズ可能な地上3階・地下1階建の一棟貸し物件です🏠
・所在地：東京都調布市小島町2丁目45-2
・交通アクセス：京王線「調布」駅 徒歩2分（約160m）
・最寄りIC：中央自動車道「調布IC」から約1.8km（車で約5分）
・建物面積：375.94m²（113.72坪）
・主要設備：新耐震基準適合、外装変更可能、2階増築可能（床施工相談）、フリーレント4ヶ月付帯、個別空調、商業地域
・用途地域：商業地域
・築年月：1986年3月
・引渡時期：2026年10月1日（現況：空家・期日指定）
駅前の一等地で高い看板効果と集客性を確保しながら、複数フロアを活かした大型物販店やクリニック、ショールーム兼本社オフィスとして洗練された拠点を構えたい事業者様に最適です。


 

メリット
フリーレント4ヶ月による圧倒的な初期家賃免除
内装・設備工事にかかる準備期間中の家賃負担を最大4ヶ月分カバーできるため、大規模な造作投資を伴うフラッグシップショップやオフィスの移転初期コストを劇的に圧縮できます。


 

自社ブランドを体現できる高いカスタマイズ性（外装・増築）
ビルの外装デザインの変更が相談できるほか、現在は一部吹き抜けとなっている2階フロアに床を施工することで有効床面積を広げられるなど、実務動線に合わせた理想のビルドアップが可能です。

 

デメリット

防水工事費用および店舗用途時の敷金積み増し
契約にあたり借主側での防水工事の費用負担義務がある点、また店舗として利用する際は敷金条件が10ヶ月分（2,750万円）へ引き上がるため、初期の資金調達計画を綿密に精査する必要があります。

 

定期借家10年契約と業種制限の留意点
10年間の定期借家契約となるため中長期の安定運用に向く一方、期間中の解約スキームへの配慮が必要です。また、風営法許可を必要とする業態での出店は不可となっております。