【泉佐野市｜252.82坪｜上之郷ICアクセス良好・1階床面広大（245坪）で作業場も相談可能な独立鉄骨造倉庫】



【泉佐野市長滝・貸倉庫・作業場】関西空港へのアプローチも良く、1階床面積を最大級に確保したマルチに使える2階建倉庫です。
・交通：JR阪和線「長滝」駅 徒歩14分
・最寄り高速インター：関西空港自動車道「上之郷IC」から約2.8km（車で約7分）
・建物面積：835.78m²（252.82坪）※1階倉庫：810.84m²（245.27坪）、2階倉庫：24.94m²（7.54坪）
・土地面積：991.00m²（299.77坪）
・建物構造：鉄骨造 2階建ての一棟貸し
・主要設備：1階ワイドシャッター、プロパンガス、室内トイレ、接車ヤード、作業場・加工用途相談可
・築年数：1987年（昭和62年）9月築
・現況：空家（引渡時期：相談・現状有姿渡し）
関西空港自動車道「上之郷IC」から車で約7分という、南大阪エリアの物流網を活かせる安定したロケーションです。総延床約252坪のうち、実に97%以上にあたる約245坪が1階に集中しているため、上下搬送機に頼らないスピーディーな荷役・フォークリフト運用が可能です。製品のストック拠点としてはもちろん、音や振動が許容範囲内での部材の仕分け、検品、簡易的な組み立てといった「作業場」としての実務利用を希望される事業者様に最適な、コストパフォーマンスに優れた一棟物件です。


 

メリット
1階床面積が810m²超の広大な「ほぼ平屋」仕様と作業場利用への高い適性
2階部分は約7坪の最小限のロフト形状となっているため、実質的に平屋建て倉庫と変わらないフラットで無駄のない保管環境を構築できます。倉庫内での製品加工やピッキングなどの作業場利用の相談も柔軟に可能なため、実務用途が大幅に広がります。


 

坪単価2,300円台の破格条件と敷金・礼金不要の初期コストメリット
泉佐野エリア内において坪単価約2,393円という優れたコストパフォーマンスを誇り、さらに敷金・礼金がともになし（保証金設定）のため、拠点立ち上げ時のまとまった初期資金を大きく節約でき、月々の固定費運営をスマートに安定化させられます。

 

デメリット

前面道路の道幅に応じた対応車両の事前確認
敷地前面道路の幅員が約4m〜5mとなっているため、超大型の40フィートトレーラーや大型コンテナ車両の頻繁な乗り入れ・敷地内旋回にはややタイトな環境です。4tトラックや中型配送車をメインとしたピストン輸送など、車両サイズに合わせた運用実務の計画が推奨されます。

 

1987年築にともなう現状コンディションと敷引55万円の把握
新耐震基準適合ではありますが昭和62年築の建物となるため、外壁や床面、シャッター等の設備に一定の経年劣化が見られます。また、礼金がない代わりに、解約時には保証金（165万円）から55万円が敷引（償却）される契約条件となっている点に事前の留意が必要です。