【摂津市｜795.76坪｜北南2面公道接道・独立2階建事務所付き・大型車対応の鉄骨造一括貸し倉庫】



【摂津市鳥飼上・貸倉庫】約868坪の広大な敷地を有し、幅員8m・7.4mの2つの公道に挟まれた抜群の車両動線を誇る事務所一体型の大容量倉庫です。
・交通：大阪モノレール本線「南摂津」駅 バス18分 徒歩6分
・最寄り高速インター：近畿自動車道「摂津北IC」から約3.8km（車で約10分）
・建物面積：2,630.60m²（795.76坪）※倉庫：延床約746.42坪、事務所：延床約48.51坪
・土地面積：2,870.99m²（868.47坪）
・建物構造：倉庫：鉄骨造2階建、事務所：木造2階建
・主要設備：北側道路（約8.0m公道）・南側道路（約7.4m公道）の2面接道、独立事務所スペースあり、ヤード・駐車場スペース、トイレ設備
・用途地域：準工業地域
・築年数：1973年（昭和48年）10月築
・現況：空（引渡時期：相談）
大阪モノレール沿線の鳥飼エリアに位置し、北摂・東大阪方面への広域配送網を構築しやすい準工業地域の好ロケーションです。約746坪の大型鉄骨造倉庫と、完全に独立した約48坪の2階建て専用事務所が一括パッケージになっており、大型トラックの進入や接車がしやすい2面道路の敷地特性を最大限に活かし、仕分け効率や営業・配送機能の統合を最重視される物流事業者様に最適な一棟（一部利用）物件です。


 

メリット
幅員8m・7.4mの2面道路公道接道による高い車両運行効率
敷地の北側と南側の双方が広い公道に面しているため、大型トラックの「北側から進入し、南側へ通り抜ける」といった、現場実務において理想的な一方通行の車両動線が構築できます。これによりバックや切り返しのタイムロスを減らし、安全で迅速な入出荷が行えます。


 

独立した木造2階建事務所の標準付帯と礼金ゼロ条件
倉庫スペースとは別に、延べ約48坪の独立した専用事務所棟があらかじめ用意されているため、事務手続きや配送スタッフの休憩空間をすぐに確保できます。また、大型物件でありながら初期費用における礼金が0円となっており、コストを最適化した拠点開設が可能です。

 

デメリット

1973年築による経年コンディションと上下搬送動線の確認
昭和48年建築の歴史ある建物となるため、最新の新築ロジスティクス施設と比較すると、内外装や一部インフラに相応の経年劣化が見られます。倉庫が2階建て構造になっているため、エレベーターやリフトなどの設備稼働状況や、各フロアの床耐荷重について事前に実務上の確認を行う必要があります。

 

保証金2,120万円の設定と償却リスクの把握
礼金が不要な一方で、お預かりする保証金が2,120万円（税込ベース）と高額に設定されているため、移転・開業時の初期のキャッシュフロー計画を綿密に組む必要があります。また、解約時にはそのうち640万円（税込ベース）が償却（敷引）される点にも事前の留意が必要です。