【敷地約3000坪・クレーン完備！大型トレーラー進入可の大型工場・倉庫】


広大なヤードと広い前面道路！重作業にも対応できる工業地域の優良拠点
・最寄りの高速インター：北関東自動車道 太田桐生IC または 足利IC
・用途地域：工業地域
・築年数：1989年3月築
・建物構造：鉄骨造1階建（平屋建て）
・専有面積：1625.00m²（491.56坪）
・土地面積：9917.38m²（2999.98坪）
・設備等：天井クレーン有、無料駐車場、南側16m公道（接面45m）
・引渡時期：相談（現況：空）
広大な敷地と工業地域の利点を活かし、大型の製造工場や広域をカバーする物流センターをお探しの事業者様に最適です。


 

メリット
約3,000坪の広大な敷地と大型車両の抜群のアクセス
約3,000坪（9,917.38m²）もの広大な敷地面積を有し、南側に幅員16mの公道が45mにわたって接道しています。大型トラックやトレーラーの頻繁な搬出入、構内でのスムーズな転回・荷捌きが可能であり、物流効率を劇的に向上させる物理的な強みがあります。


 

天井クレーン完備と工業地域による用途の柔軟性
用途制限の緩やかな「工業地域」に位置しているため、騒音や振動を伴う製造業・加工業でも許認可が下りやすく、24時間稼働などのニーズにも対応可能です。さらに天井クレーンが備わっているため、重量物の取り扱いに即座に対応でき、初期の設備投資負担を軽減できます。

 

デメリット

短期契約（1年）設定に伴う事業計画・交渉の必要性
資料上、契約期間が「1年」と設定されており、中長期の拠点として利用するには期間が短すぎます。「要相談」との記載があるため、大型の設備投資や本格的な移転を実行する前に、長期契約（または自動更新等の安定した条件）が結べるかどうか、貸主側との綿密な交渉が必須となります。

 

築年数の経過に伴う設備・建物の修繕リスク
1989年（平成1年）築と建物の経年変化が進んでいます。約491坪という広大な屋根の防水状況や、設置されているクレーン等の設備の保守状態については現地での詳細な確認が必要です。入居後に発生する可能性のある修繕費用（貸主・借主の負担区分）について、契約前に明確にしておく必要があります。