【敷地約1208坪・敷礼ゼロ！工場＋事務所＋寄宿舎の24時間稼働対応拠点】


初期費用を劇的に圧縮！大型トラック乗り入れ可能で多様な働き方を支援する複合施設
・最寄り高速インター：北関東自動車道 足利IC 車で約10分（約4.0km）
・用途地域：工業地域
・建物構造：鉄骨造陸屋根2階建
・土地面積：3995.57m²（1208.66坪）
・建物面積：1423.05m²（430.47坪）
・設備・特徴：駐車場有、24時間・土日祝利用可、大型トラック搬入可、寄宿舎付
・引渡時期：即時
・推奨業種：24時間稼働の製造工場、配送センター、実習生を受け入れる加工業など
広大なヤードと寄宿舎を備え、工業地域の恩恵を最大限に活かした事業展開を狙う企業様に最適です。


 

メリット
敷金・礼金ゼロによる圧倒的な初期投資の圧縮
建物面積約430坪、敷地約1208坪の大型物件でありながら、敷金・礼金が「なし」に設定されています。これにより、契約時に発生する数百万規模の初期費用を劇的に抑えることができ、浮いた資金を設備投資や人材採用など事業の成長に直結する部分へ振り向けることができます。


 

寄宿舎付き・24時間稼働対応の事業優位性
2階に寄宿舎スペースが設けられており、遠方からの従業員や実習生の住み込み、深夜スタッフの仮眠室として活用できます。また、工業地域に位置し24時間および土日祝日の利用が可能なため、時間や周辺環境の制約を受けずに高稼働な生産ラインや物流オペレーションを構築できます。

 

デメリット

築年数による設備修繕リスクと負担区分の確認
築年数の記載がなく、建物全体や陸屋根、寄宿舎部分の水回り等の設備の経年劣化が懸念されます。入居後に大規模な修繕や雨漏り対応などが必要になる可能性があるため、契約前にインスペクション（建物診断）を実施するか、修繕費用の負担区分を貸主と明確に取り決めておく必要があります。

 

約1208坪の広大な敷地の維持管理コスト
敷地面積が約1208坪と非常に広大であるため、日常的な清掃や夏場の雑草対策、舗装部分のメンテナンス等に相応の手間とランニングコストがかかります。事業計画の段階で、これらの維持管理費用も予算として見込んでおく必要があります。