【天井高5.3m〜7m！事務所・既設クレーン付きの即稼働可能な平屋倉庫】


高い天井高と前面ヤードを確保！初期費用を抑えて稼働できる機能的な作業拠点
・最寄りの高速インター：常磐自動車道 水戸北スマートIC 車で約35分（約22km）
・用途地域：市街化調整区域
・築年数：1983年4月築
・建物構造：鉄骨造平家建
・専有面積：450.34m²（136.23坪）
・設備：事務所（約9坪）、小倉庫（約5坪）、男女別トイレ、シャッター2基（H3m×W3.2m）、既設クレーン（作動保証なし）
・駐車場：前面ヤード駐車スペースあり
・引渡時期：即時・ご相談
充実した付帯設備と高い天井高を備えており、重量物を扱う加工所や資材保管倉庫をお探しの事業者様に最適です。


 

メリット
即稼働を支援する充実したレイアウトと付帯設備
メインの倉庫スペースに加え、約9坪の事務所と男女別トイレ、約5坪の小倉庫がすでに組み込まれており、入居後の内装工事費用を大幅に削減できます。また、作動保証はないものの既設の天井クレーンが残置されているため、メンテナンス次第で重作業の効率化と設備投資の圧縮が可能です。


 

高い天井と前面ヤードがもたらす優れた作業性
倉庫内の天井高は5.3mから最大7mあり、フォークリフトによる荷物の積み下ろしや、ラックを用いた立体的な在庫保管に非常に適した空間です。敷地前面には駐車スペースとして利用できるヤードがあり、車両の転回や一時的な荷捌きをスムーズに行える実務的な利点があります。

 

デメリット

市街化調整区域による用途制限と許認可のハードル
本物件は市街化を抑制する市街化調整区域内に位置しており、用途制限や建築行為の制限が厳しく適用されます。行政の許認可が必要な事業や、周辺環境に影響を与える業種（騒音・振動等）では利用できないリスクがあるため、契約前の行政への用途適合確認が必須です。

 

残置設備（クレーン）の修繕費用と築年数リスク
1983年（昭和58年）築の物件であり、外装や屋根などの経年劣化に留意する必要があります。特に、目玉設備である既設クレーンは「作動保証なし」での引き渡しとなるため、実際に稼働させるためには借主側の負担で専門業者による点検および修理費用が発生する可能性が高い点に注意が必要です。