【下野市柴・約318坪・新4号バイパス至近の大型平屋貸工場】


新4号バイパスまで車で約4分、約318坪の広大な作業空間と高圧電力対応の本格的製造拠点
・最寄りの高速インター：北関東自動車道 宇都宮上三川ICから車で約20分（約12km）
・築年数：1989年9月
・構造：鉄骨造スレート葺平家建
・専有面積：1051.41m²（318.05坪） / 土地面積：1909.09m²（577.50坪）
・設備等：駐車場あり、高圧電力（借主契約）、テナント保証・借家人賠償責任保険加入要
・引渡時期：令和9年3月19日以降入居可（現況渡し）
物流の要衝である新4号バイパスへのアクセスが良好で、広範囲な配送拠点や大型機械を設置する製造拠点をお探しの事業者様に最適です。


 

メリット
新4号バイパス至近による広域アクセスの優位性
新4号バイパスまで車で約4分という立地は、北関東エリアから首都圏への幹線道路アクセスに極めて優れています。頻繁な荷物の搬出入や長距離輸送において、物流リードタイムの短縮と運送コストの大幅な削減に直結します。


 

約318坪の無柱空間（平屋建て）と高圧電力対応
平屋建ての鉄骨造であり、1000m²を超える広々とした床面積を確保しています。大型加工機械のレイアウトがしやすく、高圧電力の引き込みも可能なため、本格的な製造業の拠点として高いパフォーマンスを発揮します。

 

デメリット

入居時期の制限（令和9年3月以降）とスケジュールの調整
現在使用中であり、入居可能時期が「令和9年3月19日以降」と先になります。即時の移転や早期の事業開始を希望される事業者様にとっては要件に合わない可能性があるため、余裕を持った長期的な移転計画を立てていただく必要があります。

 

現況渡しによる初期費用の発生と事前確認の必要性
「現況渡し」が条件となっているため、入居時の清掃や前テナントの残置物の撤去、または自社仕様に合わせた内装・設備改修費用が借主側の負担となる可能性があります。契約前にどこまでが残置されるか、詳細な現地確認と費用試算が必須です。