【佐野藤岡IC車15分・約165坪・準工業地域の高コスパ平屋倉庫】


使い勝手の良い平屋建て！幅広い用途に対応可能な低コスト事業拠点
・最寄りの高速インター：東北自動車道 佐野藤岡IC 車で約15分（約5.5km）
・用途地域：準工業地域
・築年数：1987年1月築
・建物構造：鉄骨造1階建（平屋建て）
・建物面積：548.22m²（165.84坪）

・引渡時期：令和8年7月上旬予定
・推奨業種：物流倉庫、軽作業所、資材置き場など
荷役作業のしやすい平屋建て構造で、初期費用・固定費を抑えて関東エリアの物流・製造拠点を構えたい事業者様に最適です。


 

メリット
準工業地域指定による幅広い業種への対応力
用途地域が準工業地域に指定されているため、一般的な住居系地域と比べて騒音や振動、作業内容に関する規制が緩やかです。製造業の加工場や、頻繁な車両の出入りを伴う物流倉庫など、多様なビジネスモデルで許認可を取得しやすい点が大きな強みです。


 

作業効率の高いワンフロア構造と優れたコストメリット
約165坪の空間が1階（平屋）にまとまっているため、フォークリフトでの荷物の移動や大型機械の配置が容易で、無駄な上下動線を省けます。さらに坪単価約2,520円というリーズナブルな賃料設定と、貸主直接取引による初期費用の削減効果により、高い費用対効果を発揮します。

 

デメリット

令和8年7月上旬までの入居待ちと現況確認のハードル
現在使用中の物件であり、引き渡しおよび入居が可能になるのは「令和8年7月上旬」の予定です。急ぎの移転ニーズには対応できず、また稼働中であるため契約前に空の状態での詳細な設備確認や採寸を行うことが難しい点に留意が必要です。

 

駐車スペースおよび敷地内空地の確認が必須
物件情報において土地面積や駐車場の詳細が明記されていません。大型トラックの搬出入や荷捌きに必要なスペース、および従業員用の駐車スペースが敷地内でどの程度確保できるかはなため、現地視察による物理的なスペースの確認が必須となります。