【大型車搬入可！駐車場多数！計約1039坪の大型2階建・貨物EV2基完備】


工業地域指定で幅広い業種に対応可能！事務所・休憩スペースも完備した大型拠点
・最寄り高速インター：東北自動車道 佐野藤岡IC 車で約10分（約4.0km）
・用途地域：工業地域
・築年数：1989年5月築
・建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
・専有面積：3436.00m²（1039.39坪）※1階1728m² / 2階1708m²
・設備：シャッター、貨物EV（2基）、事務所、休憩スペース、駐車場多数
・引渡時期：即日
・推奨業種：大規模物流センター、製造工場、加工場など
大型車の搬入が容易な二方接道で、関東一円をカバーする物流・製造のハブ拠点として最適です 。


 

メリット
工業地域指定と充実の作業設備
用途地域が「工業地域」に指定されているため、騒音や振動を伴う製造業など幅広い業種での稼働や許認可取得が容易です 。さらに建物内には貨物EVが2基完備されており、1階と2階（計1000坪以上）の縦の作業動線をスムーズにし、作業効率を最大化させます 。


 

大型車搬入可能な敷地と多数の駐車スペース
二方道路に接しており、大型トラックの搬入や荷捌きが非常にスムーズに行える立地環境です 。多数の駐車スペースも確保されているため、従業員数の多い工場や、配送車両を多く抱える物流拠点にとって理想的な環境が整っています 。

 

デメリット

築年数の経過に伴う保守・修繕リスク
1989年5月（平成1年）築であり、建物全体や設備（貨物用エレベーター、シャッター、屋根など）の経年劣化が想定されます 。入居後の突発的な修繕費用の負担区分（貸主・借主）について、契約前に詳細な確認と取り決めを交わしておく必要があります。

 

月額賃料の総額ボリュームに関する事業計画の必要性
坪単価は約2,500円と割安な設定ですが、総面積が1039坪と広大であるため、毎月の賃料総額が259万円強となります 。この大規模なスペースを余すことなく活用できるビジネスモデルか、中長期的な固定費の観点から慎重な事業計画が求められます。