【佐倉市大作　事務所付き2階建て 約1144坪貸工場・倉庫】

工業専用地域・佐倉第三工業団地内

1階約978坪＋2階約166坪／敷地全体約4233坪

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

佐倉市大作2丁目、佐倉第三工業団地内の事務所付き貸工場・貸倉庫です。鉄骨造2階建ての募集面積は3,781.43m²（約1,143.88坪）。面積表の内訳は1階3,233.76m²（約978.21坪）、2階547.67m²（約165.67坪）で、1階を中心とした生産・保管と上階の機能を分けて計画できる規模です。

敷地全体は13,991.86m²（約4,232.54坪）で、図面では事務所、別棟倉庫、駐車場が案内されています。敷地全体が空いた専用ヤードという意味ではありません。各建物の使い方と、車両の進入、荷捌き、待機、スタッフの移動を分けて検討し、面積の算入内訳と専用使用範囲を照合してください。

用途地域は工業専用地域です。図面案内は南酒々井駅からバス12分「大作二丁目」停徒歩3分、最新概要はJR「佐倉」駅約5km。佐倉ICは図面に約1.2kmの直線距離とあり、実際の走行距離や所要時間とは区別が必要です。募集図面には電気・消防・照明・空調等の設備設置工事中の案内があるため、現在の整備状況と引渡し仕様を確認して操業開始時期を相談する物件です。

募集範囲：鉄骨造2階建ての工場・倉庫／事務所・別棟倉庫・駐車場の案内あり
建物面積：3,781.43m²（約1,143.88坪）
階別面積：1階3,233.76m²（約978.21坪）／2階547.67m²（約165.67坪）
土地面積：敷地全体13,991.86m²（約4,232.54坪）
立地：佐倉第三工業団地内
用途地域：工業専用地域
接道：北側・西側／車両用の歩道切下げは北側1か所
設備：電気・消防・照明・空調等は募集図面に設置工事中の案内
交通：JR佐倉駅約5km／南酒々井駅バス12分・大作二丁目停徒歩3分
道路アクセス：佐倉IC約1.2km（直線距離・図面案内）
築年月：2007年3月
現況・引渡し：空き・時期相談

メリット

1. 1階約978坪を中心に生産・保管を計画
1階の広さを基に、搬入、材料保管、生産・加工、検品、製品保管と出荷の各工程を配置する計画が立てられます。全体の約1,144坪を同じ高さ・仕様の一枚床と捉えず、2階との面積配分と工程間の移動を整理して比較できる物件です。

2. 事務所と別棟倉庫を持つ拠点構成
現場管理や受発注の場所と、資材・製品を扱う場所を同じ拠点にまとめる候補になります。別棟への置き分けは品目や入出庫頻度ごとの管理に役立つ一方、建物ごとの有効面積、搬入口と募集面積への算入関係を確認して運用を組み立ててください。

3. 工業専用地域の工業団地内
製造・加工や資材保管を前提に拠点を比較する際の重要な立地条件です。周辺の道路網と工業団地の環境を合わせ、車両の発着や必要なインフラを検討できます。ただし、希望する製造品目や機械、危険物の取扱い、稼働時間が全て自動的に認められる意味ではありません。

4. 敷地約4233坪で車両と人の動線を整理
建物だけでなく、駐車、荷受け、待機と構内通行を一つの事業計画に組み込める規模です。北側の乗入口から各建物までの経路を基に、入荷便と出荷便、スタッフ車両、歩行者が交錯しにくい構成を検討できます。

注意点

1. 乗入口は北側1か所
北側と西側の二方道路に接していても、車両用の切下げは北側1か所という案内です。大型車やトレーラーの使用を決める前に、道路からの曲がり方、門の幅、構内の転回、接車・待機位置を確認してください。敷地が広いことだけで全車種への対応を判断しないことが重要です。

2. 設備工事と引渡し状態
募集図面に電気・消防・照明・空調等の設置工事中、外部工作物の一部撤去済みとあります。現在の工事進捗、受電容量、設備の貸主・借主工事区分、完成時の仕様を確認してください。入居後に必要な追加工事も整理し、操業開始日までの工程を個別に調整する必要があります。

3. 床荷重・高さ・搬送と許認可
床荷重、梁下高さ、シャッター開口、クレーンや上下搬送設備の仕様は、予定する荷物と機械に合わせて確認してください。工業専用地域でも24時間稼働や全ての製造工程が無条件に認められるとは限りません。使用内容と必要な手続、消防設備を具体的に照合してください。

4. 直線距離と通勤経路
佐倉IC約1.2kmは直線距離であり、車での到達距離や時間の保証ではありません。通勤ではバス路線の運行と勤務時間の整合、車通勤・送迎の必要性を確認し、従業員用の駐車区画と荷捌きスペースを分けて計画してください。

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