【花園IC至近・約127坪・広大な駐車場を備えたガラス張りのロードサイド店舗】



・最寄り駅：秩父鉄道本線 小前田駅 徒歩12分
・最寄りIC：関越自動車道 花園IC 約2.0km
・築年月：2018年6月
埼玉県深谷市小前田の国道140号線沿いに位置する、圧倒的な視認性を誇る全面ガラス張りの貸店舗です。建物面積は420.99m²（約127.35坪）で、敷地面積は約3050.44m²（約922.76坪）と広大であり、大型駐車場を完備しています。花園ICから車で約3分という広域からのアクセスに優れた立地で、自動車ショールームや大型専門店など、車での集客をメインとする事業者様に最適な、ブランディング効果抜群の築浅物件です。


 

メリット
国道沿いの高い視認性と洗練されたガラス張りデザイン
交通量の多い幹線道路に面し、通行人の目を引く美しい外観が、特別な広告宣伝費をかけずとも店舗の存在感を高め、ブランドイメージの向上と自然な集客に直結します。


 

約922坪の広大な敷地を活かした余裕の駐車スペース
広大な敷地に大型駐車場が完備されているため、ファミリー層や遠方からの顧客が駐車待ちのストレスなく来店でき、ピークタイムの機会損失を未然に防ぎます。

 

注意点

高額な保証金等による初期費用の負担
賃料の6ヶ月分（約792万円）の保証金に加え、消費税を含めた月額のランニングコストが大きいため、初期段階でのまとまった資金準備と確実な収益計画が求められます。

 

定期借家契約（3年）による長期運営のハードル
契約形態が3年間の定期借家契約となっているため、初期投資を長期で回収する事業モデルの場合、再契約の手続きや条件について貸主側と事前のすり合わせが不可欠です。