【契約済み】八潮市上馬場 事務所付き事業用物件アーカイブ



現在取り扱い中の物件ではありません。八潮市上馬場で過去に取り扱いのあった事務所系事業用不動産のアーカイブ情報です。建物床面積168.36m²の事務所付き事業用物件として、八潮市の貸倉庫・貸工場・貸地を探す方が、面積、交通、用途地域、車両動線を比較するための参考情報として整理しています。


 

交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩35分、またはバス17分、八幡小学校前停徒歩5分
土地面積：212m²（約64.1坪）
建物床面積：168.36m²（約50.9坪）
構造：鉄骨造2階建
築年月：2006年11月築
用途地域：準工業地域

メリット

同エリアの事業用地・建物規模を比較しやすい
上馬場で営業所、サービス拠点、事務所兼倉庫を検討する際に、建物床面積168.36m²の事務所付き事業用物件として、建物規模、階数、築年、用途地域を比較できます。八潮市の貸倉庫・貸工場・事業用物件を探すユーザーにとって、同じエリアの過去事例として面積感と利用イメージを把握しやすい情報です。

交通条件と車両動線を用途に合わせて検討できる
交通はつくばエクスプレス「八潮」駅徒歩35分、またはバス17分、八幡小学校前停徒歩5分。草加・谷塚方面や東京外環道、国道4号方面への移動を組み立てやすいエリアです。駅徒歩だけでなく、トラックの進入経路、前面道路幅、荷待ちスペース、従業員の通勤手段を分けて確認すると、倉庫・工場・貸地としての使いやすさを判断しやすくなります。 用途地域は準工業地域のため、予定する保管品目、作業音、営業時間、車両台数との相性も確認しやすい物件です。

デメリット

バス便を含むため通勤・来客動線の確認が必要
交通はつくばエクスプレス「八潮」駅徒歩35分、またはバス17分、八幡小学校前停徒歩5分です。徒歩だけで完結しないため、従業員の通勤、来客対応、作業開始時間、最終バス後の移動手段を確認してください。車両中心の拠点として使う場合も、駅利用者とトラック動線が混在しないかを見ておく必要があります。前面道路は東15.0m 公道 (角地・間口)と読み取れます。幅員は比較的取りやすい一方、交通量、歩行者、自転車、敷地内での転回、荷下ろし時の停車位置を確認してください。

準工業地域でも周辺環境との相性確認が必要
用途地域は準工業地域です。工場・倉庫用途を検討しやすい一方、周辺に住宅や店舗が混在する場合は、早朝深夜の搬入、作業音、車両待機、臭気の出る作業について確認が必要です。2階建て以上のため、上下階の搬送方法、床荷重、階段幅、リフトや昇降設備の有無を確認してください。

ハザードマップ・用途地域の確認

浸水、地震、内水などの災害リスクは、八潮市ハザードマップと国土交通省ハザードマップポータルで確認してください。用途地域、都市計画図、都市計画情報は、八潮市都市計画情報で確認してください。PDFから読み取れる用途地域は「準工業地域」として登録項目にも反映しています。倉庫、工場、作業場、資材置場、車両置場として検討する場合は、用途地域だけでなく、前面道路、接道、車両動線、近隣環境、浸水履歴を合わせて確認する必要があります。