【契約済み】八潮市伊勢野 事務所付き事業用物件アーカイブ



現在取り扱い中の物件ではありません。八潮市伊勢野で過去に取り扱いのあった事務所系事業用不動産のアーカイブ情報です。建物床面積148.19m²の事務所付き事業用物件として、八潮市の貸倉庫・貸工場・貸地を探す方が、面積、交通、用途地域、車両動線を比較するための参考情報として整理しています。


 

交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩19分
土地面積：918.26m²（約277.8坪）
建物床面積：148.19m²（約44.8坪）
構造：軽量鉄骨1階建
築年月：2012年10月築
用途地域：第一種住居地域

メリット

同エリアの事業用地・建物規模を比較しやすい
伊勢野で営業所、サービス拠点、事務所兼倉庫を検討する際に、建物床面積148.19m²の事務所付き事業用物件として、建物規模、階数、築年、用途地域を比較できます。八潮市の貸倉庫・貸工場・事業用物件を探すユーザーにとって、同じエリアの過去事例として面積感と利用イメージを把握しやすい情報です。

交通条件と車両動線を用途に合わせて検討できる
交通はつくばエクスプレス「八潮」駅徒歩19分。八潮駅周辺や首都高速6号三郷線方面の車両動線を比較しやすいエリアです。駅徒歩だけでなく、トラックの進入経路、前面道路幅、荷待ちスペース、従業員の通勤手段を分けて確認すると、倉庫・工場・貸地としての使いやすさを判断しやすくなります。 用途地域は第一種住居地域のため、予定する保管品目、作業音、営業時間、車両台数との相性も確認しやすい物件です。

デメリット

駅距離だけでは車両運用のしやすさを判断できない
交通はつくばエクスプレス「八潮」駅徒歩19分です。駅から比較的近い物件でも、倉庫・工場・貸地ではトラックの進入経路、荷待ち場所、前面道路の交通量が使い勝手を左右します。前面道路は北東側約20m・北側約4mと読み取れます。道路幅が限られるため、2t車以上の進入、すれ違い、敷地内への頭振り、荷待ちの可否を慎重に確認してください。

住居系用途地域では作業内容と車両台数に制約が出やすい
用途地域は第一種住居地域です。倉庫利用でも、作業音、臭気、振動、夜間作業、頻繁なトラック出入りは近隣との調整が必要になりやすいため、保管中心なのか、加工・整備を伴うのかを分けて確認してください。

ハザードマップ・用途地域の確認

浸水、地震、内水などの災害リスクは、八潮市ハザードマップと国土交通省ハザードマップポータルで確認してください。用途地域、都市計画図、都市計画情報は、八潮市都市計画情報で確認してください。PDFから読み取れる用途地域は「第一種住居地域」として登録項目にも反映しています。倉庫、工場、作業場、資材置場、車両置場として検討する場合は、用途地域だけでなく、前面道路、接道、車両動線、近隣環境、浸水履歴を合わせて確認する必要があります。