【契約済み】埼玉県川口市八幡木3丁目 建物約228坪の工場・事務所

川口市八幡木3丁目にある工場・事務所付き物件のアーカイブです。
・交通：埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩21分
・建物床面積：755.07m²（約228.40坪）
・築年月：1970年8月
・構造：鉄骨造2階建
・用途地域：工業地域

メリット

工場と事務所機能をまとめやすい規模感
建物床面積755.07m²（約228.40坪）の規模があり、作業場、倉庫、事務室、休憩室を同一建物内で組み立てやすい過去募集事例です。元印刷工場として使われていた情報があり、製造・加工・保管を組み合わせる事業者に向けて説明しやすい物件です。

工業地域の事業用ニーズに合う立地
用途地域は工業地域です。倉庫・工場・作業場系の用途を検討しやすく、住宅系エリアよりも事業用の使い方を整理しやすい点がメリットです。車両出入りや作業音を含む業種では、周辺用途との相性を確認しながら訴求できます。

外観と敷地内駐車スペースを見せやすい
外観写真から建物ボリューム、搬入口まわり、敷地内駐車スペースの雰囲気を伝えやすい物件です。駅徒歩21分のため、電車通勤よりも車両利用・配送動線を前提にした説明と相性があります。

注意点

築年が古いため設備状態の確認が必要
1970年8月築の鉄骨造2階建のため、雨漏り、外壁・屋根、床の状態、電気容量、空調、シャッター、リフト等の設備状態は重点確認が必要です。工場利用では、機械設置や電源容量が事業計画に合うかも確認してください。

駅距離と通勤動線の確認
南鳩ヶ谷駅から徒歩21分のため、従業員通勤は徒歩だけでなく車、自転車、バス利用も含めて検討が必要です。来客や配送がある場合は、前面道路、駐車台数、車両の切り返しを確認してください。

築年と設備状態の確認
1970年8月築のため、外壁・屋根、床、電気容量、動力、トイレ、空調、搬入口まわりの状態を確認してください。工場利用では、機械設置や作業内容に対して設備容量が足りるかも重要です。

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用途地域は川口市の都市計画情報から確認してください。
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