【契約済み】さいたま市北区宮原町２丁目１０３−３０の貸工場・作業場アーカイブ物件

さいたま市北区宮原町２丁目１０３−３０の貸工場・作業場アーカイブ物件です。
さいたま市北区は、国道17号や新大宮バイパス、首都高速埼玉大宮線・与野IC方面への移動を組み合わせやすく、貸倉庫、貸工場、貸地、事業用物件を比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、資材置き場、車両置き場、配送拠点、営業所として使う場合は、建物床面積、土地面積、前面道路、駐車場、荷捌き動線をセットで見ると用途を判断しやすくなります。

・交通：高崎線 宮原駅 徒歩14分
・最寄りIC：首都高速埼玉大宮線・与野IC方面
・建物床面積：333.13m²
・築年月：2004年8月
・構造：鉄骨造 2
・入居時期：2016年3月中旬
・用途地域：第一種住居地域

 

メリット

建物床面積から用途を絞り込みやすい物件
建物床面積は333.13m²です。倉庫保管、軽作業、出荷準備、営業所機能をどの程度入れるかを、作業人数、保管量、荷捌き動線に分けて検討しやすい事業用物件です。

北区内で配送・営業拠点を組み立てやすい立地
交通は高崎線 宮原駅 徒歩14分です。最寄りICは首都高速埼玉大宮線・与野IC方面を軸に見られるため、貸倉庫、貸工場、貸地、作業場、営業所として使う場合は、前面道路からの進入、駐車場の配置、荷捌き位置を合わせて運用イメージを作りやすくなります。

用途地域から利用イメージを絞り込める点
用途地域は第一種住居地域です。倉庫、作業場、営業所として使う場合は、夜間作業、騒音、臭気、大型車の出入りを抑えた運用が重要になります。

デメリット・注意点

前面道路と大型車の動線
2t車、4t車、大型車のどこまでを想定するかで、配送拠点や車両置き場としての評価が変わります。前面道路幅員、出入口位置、右左折進入、場内転回、荷捌きスペース、駐車台数を合わせて確認する物件です。

作業内容と周辺環境
工場作業、夜間入出庫、騒音、臭気を伴う業種では、周辺環境との相性が重要です。倉庫、工場、作業場として使う場合も、搬入時間と車両待機の取り方で使い勝手が変わります。

建物・設備・契約条件
2004年築のため、床の状態、雨漏り、電気容量、シャッター寸法、空調・照明、残置設備の扱いで実際の初期費用が変わります。

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