【宮城県仙台市青葉区・約200坪・坪単価3千円以下の高コスパ2階建倉庫】



仙台市青葉区の西部（上愛子エリア）でコストを抑えた作業場や保管スペースをお探しの方に向いた、建物面積662.00m²（約200.26坪）の事業用物件（貸倉庫）です。
国道48号線にアクセスしやすく、仙台市中心部から山形方面までをカバーできる立地です。鉄骨造2階建の構造となっており、1階部分を資材の荷捌きや作業場、2階部分を軽量物の保管庫として活用するなど、事業に合わせたレイアウトが可能です。
築年数は経過していますが、坪単価約2,996円、敷金・礼金各1ヶ月という条件は初期・ランニングコスト削減の大きな助けとなります。
前面道路の幅員や大型車の進入可否については事前の確認が必要ですが、コスト重視の事業者様におすすめの物件です。


 

メリット
優れたコストパフォーマンスと初期費用の低さ
約200坪の広さを月額60万円で利用でき、敷金・礼金も各1ヶ月と安価なため、拠点開設のハードルが低く、資金を事業そのものに回すことができます。


 

2階建て構造による柔軟な使い分け
平屋の倉庫とは異なり、フロアごとに用途を明確に分けられるため、作業スペースと在庫管理スペースを分離するなど、効率的なオペレーションが構築できます。

 

デメリット

築年数と設備の老朽化リスク
1985年築の建物であるため、経年劣化による雨漏りや設備の不具合リスクが考えられます。内見時の現状確認と、修繕が必要な場合の費用負担区分のすり合わせが必須です。

 

車両動線と駐車スペースの事前確認
資料上、接道状況や土地面積が記載されていないため、大型トラックの敷地内への進入や、複数台の従業員用駐車場の確保が可能か、必ず現地でのシミュレーションが求められます。

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