【契約済み】東京都板橋区高島平の貸地・車両置場アーカイブ物件

東京都板橋区高島平の貸地・車両置場アーカイブ物件です。
板橋区は、都営三田線・東武東上線・首都高速5号池袋線を組み合わせやすく、都内北西部から埼玉方面まで動きやすい事業用エリアです。
倉庫、作業場、営業所、車両置場として検討する場合は、駅距離、前面道路、駐車場、荷捌き位置、建物の階数を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。

・交通：都営三田線 新高島平駅 徒歩3分
・土地面積：106.32m²
・建物床面積：14.87m²
・構造：軽量鉄骨 1階建
・用途地域：第一種低層住居専用地域

 

メリット

新高島平駅徒歩3分で管理拠点として見に行きやすい
駅から近いため、車両置場や小規模資材置場として、現地確認や日常管理をしやすい立地です。近隣現場へ出入りする小型車両の置場として比較できます。

106.32m²の貸地に小さな建物を組み合わせて使える
土地面積106.32m²に加え、14.87m²の軽量鉄骨建物があるため、簡単な備品や工具の置場を分けて考えられます。屋外区画だけの貸地より運用を組み立てやすい点があります。

住宅地寄りの環境で静かな車両管理に向く
低層住宅地に近いエリアのため、頻繁な荷捌きよりも、少数台の車両置場や一時保管のような静かな使い方と相性を見やすい物件です。

注意点

建築や大きな改変を前提にしにくい貸地
車両置場としての利用を中心に考える物件で、大きな建物を建てる用途には向きません。設備追加や囲いの変更は、運用内容に合わせて慎重に判断する必要があります。

第一種低層住居専用地域で業務利用の範囲に注意
周辺住環境への影響が出やすい用途では、音、照明、出入り時間、資材の見え方が重要になります。大型車や頻繁な積み下ろしより、軽い車両管理向きです。

有効な車両台数は出入口と転回で変わる
土地面積だけでは台数を決めにくく、ゲート幅、奥行き、転回余地、建物の位置で使える台数が変わります。実際の車両サイズを前提に評価したい物件です。

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用途地域は板橋区の都市計画情報から確認できます。
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