【契約済み】東京都板橋区舟渡の貸工場・営業所アーカイブ物件

東京都板橋区舟渡の貸工場・営業所アーカイブ物件です。
舟渡エリアは、荒川沿いの工業・物流施設が集まる地域で、城北エリア、埼玉方面、都心方面の配送や拠点運営を組み合わせやすい立地です。
工場、作業場、倉庫、営業所として使う場合は、建物床面積、敷地面積、前面道路、階層構成、車両動線をまとめて見ると用途判断がしやすくなります。

・交通：JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩10分
・土地面積：1,153.71m²
・建物床面積：2,165.21m²
・築年月：1991年09月
・構造：鉄骨造3階建
・用途地域：工業地域

 

メリット

2,000m²超の一棟利用で生産・保管・事務を分けやすい
建物床面積2,165.21m²の3階建一棟のため、製造、軽作業、在庫保管、検品、事務所機能を階層ごとに分けて計画しやすい規模です。まとまった床面積が必要な事業者にとって比較材料になる物件です。

工業地域で作業系用途を検討しやすい
工業地域内の物件のため、住宅地内の倉庫よりも作業音、車両出入り、荷捌きを前提に考えやすい立地です。工場、倉庫、営業所を一体で使う事業者に向いています。

敷地面積と前面道路から車両動線を組み立てやすい
土地面積1,153.71m²があり、6m道路に接するため、荷捌き、駐車、車両の進入方向を含めて運用を検討できます。4t車を想定する場合は、進入角度や場内転回の確認が重要になります。

注意点

3階建のため荷物の上下移動が運用の鍵になる
階層ごとに使い方を分けられる一方で、重量物や頻繁に出し入れする荷物は上下移動の負担が出ます。EVの寸法、耐荷重、搬入口との位置関係を見て、1階中心の運用にするか全階を使うかを決める必要があります。

大規模物件は搬入計画と近隣動線の整理が必要
建物規模が大きい分、複数台の車両、従業員動線、荷待ち、搬入時間が重なりやすくなります。前面道路が一方通行の場合は、入退場ルートと右左折のしやすさを具体的に確認したい物件です。

設備状態で初期費用が変わりやすい
1991年築のため、外壁、屋根、空調、照明、電気容量、給排水、EV、トイレ、床の状態によって初期費用が変わります。工場利用では電源容量や排気・排水の条件も用途に合わせて確認が必要です。

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