【契約済み】東京都板橋区舟渡の貸工場・貸倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区舟渡の貸工場・貸倉庫アーカイブ物件です。
舟渡エリアは、荒川沿いの工業系施設と物流拠点が集まる地域で、板橋区内、戸田・川口方面、都心方面への移動を組み合わせやすい立地です。
倉庫、工場、作業場、配送拠点として使う場合は、建物床面積、階ごとの使い分け、前面道路、シャッター位置を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。

・交通：JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩12分
・建物床面積：472.26m²
・築年月：1983年09月
・構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
・用途地域：工業地域

 

メリット

1階工場、2階倉庫で用途を分けやすい
1階239.03m²、2階233.23m²の構成で、1階を作業場や入出庫スペース、2階を保管や在庫管理に分けて考えやすい物件です。上下階の面積差が少ないため、作業と保管のバランスを取りやすい点が特徴です。

約7.5m道路に面し、搬入計画を立てやすい
前面道路は約7.5mで、シャッター前の接車、荷下ろし、車両の一時停止を検討しやすい条件です。配送頻度がある事業では、道路幅とシャッター位置を合わせて確認することで運用イメージを作りやすくなります。

電動シャッター付きで日常の出入りに向く
設備としてトイレと電動シャッターがあり、作業場や倉庫としての日常利用を組み立てやすい物件です。工業地域内のため、保管、軽作業、製作関連の拠点として比較しやすい条件です。

注意点

2階利用は階段・搬送方法の確認が必要
2階倉庫部分は233.23m²ありますが、重量物や頻繁な入出庫を行う場合は、荷物の搬送方法、階段幅、上階の使い方で評価が変わります。重い荷物は1階中心、軽量品や長期保管品は2階中心など、荷姿に合わせた使い分けが向いています。

天井高は階によって使い勝手が変わる
1階工場は天井高約3.8m、2階倉庫は天井高約3mです。ラック保管、機械設置、車両からの荷下ろしを考える場合は、必要な高さと作業スペースを階ごとに確認したい物件です。

築年数と未登記増築部分の扱い
1983年築の建物で、一部未登記増築部分があります。設備更新、消防・建築関係の扱い、保険、将来の用途変更を含めて、契約前に建物状態と使用範囲を整理しておきたい物件です。

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