【契約済み】東京都板橋区舟渡の貸工場・作業場アーカイブ物件

東京都板橋区舟渡の貸工場・作業場アーカイブ物件です。
舟渡エリアは工業系施設や物流関連施設が集まり、都内北部で小規模な作業場、工場、倉庫を探す事業者が比較しやすい地域です。
建物床面積95.00m²のため、大量保管よりも、軽作業、部材置き場、工具保管、出荷前作業など、コンパクトな事業拠点として検討しやすい物件です。
JR埼京線の駅利用に加え、周辺道路を使った近距離配送や職人の出入りを想定しながら、前面道路、シャッター、動力設備を合わせて見ることが重要です。

・交通：JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩20分
・建物床面積：95.00m²
・築年月：1971年07月
・構造：鉄骨造2階建
・用途地域：工業地域

 

メリット

小規模な作業拠点として扱いやすい面積
95.00m²のため、工具や部材の保管、加工前後の一時置き、少人数での作業場として使い方を絞り込みやすい物件です。固定費を抑えながら、都内北部に作業拠点を持ちたい事業者の比較材料になります。

動力ありで作業系用途を検討しやすい
動力設備があるため、一般的な倉庫利用だけでなく、機械や工具を使う軽作業、加工、メンテナンス用途も検討しやすくなります。作業内容に合わせて電気容量と機器配置を確認することで、実際の運用イメージを作りやすい物件です。

工業地域内の小型工場として比較できる
工業地域にあるため、作業場や工場を含む用途を板橋区内で比較しやすい立地です。周辺にも工場や物流関連施設が見られるエリアで、職人の出入りや近距離配送を前提にした拠点づくりを考えやすくなります。

注意点

面積が限られるため用途を絞る必要がある
大型在庫の保管や複数台の車両を使う配送拠点には向きにくく、作業台、保管棚、通路、出入口まわりを無理なく配置できるかが重要です。扱う荷物の量と作業人数を具体的に想定する必要があります。

前面道路と搬入方法
シャッターはありますが、搬入車両の停車位置、道路幅、近隣車両の通行、荷下ろし時間で使い勝手が変わります。軽バンや2t車中心の運用か、さらに大きな車両を使うかで評価が分かれます。

築年数と設備状態
1971年築の建物のため、床、雨漏り、電気容量、照明、給湯、トイレ、動力設備、シャッターの状態で初期費用が変わります。作業内容に必要な設備がそのまま使えるかを見ておくことが大切です。

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