【契約済み】東京都板橋区三園2丁目の貸工場・倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区三園2丁目の貸工場・倉庫アーカイブ物件です。
三園エリアは都営三田線の西高島平駅に近く、板橋区北部から埼玉方面への移動も考えやすい立地です。一定規模の倉庫、工場、作業場、事務所付き拠点を比較する際に検討材料になりやすいエリアです。
工場・倉庫として使う場合は、建物床面積、階数、前面道路幅、荷物用設備、事務所区画の取り方を合わせて見ると、保管・製造・出荷準備の運用を判断しやすくなります。

・交通：都営三田線 西高島平駅 徒歩4分
・土地面積：1,209.92m²
・建物床面積：1,976.51m²
・築年月：1991年03月
・構造：鉄骨造3階建
・用途地域：準工業地域

 

メリット

延べ1,976.51m²の大型工場・倉庫として使い分けしやすい
1階708.21m²、2階659.30m²、3階609.00m²の3層構成で、保管、作業、事務所、休憩室を階ごとに分けて計画しやすい物件です。まとまった床面積があるため、在庫量や作業工程が多い事業でも検討しやすくなります。

西高島平駅徒歩4分で人員確保と車両利用を両立しやすい
駅徒歩4分のため、従業員の通勤を考えやすく、営業所機能を併設する場合にも扱いやすい立地です。公道約6mに面しているため、車両での搬入出動線も検討しやすい条件です。

準工業地域で作業系用途を組み立てやすい
準工業地域内のため、倉庫や工場、作業場としての利用を比較しやすい物件です。食品工場を含む事業用途も候補に入れやすく、設備計画と衛生動線を合わせて検討できます。

注意点

3階建ての上下動線と荷捌き計画
延べ面積が大きい反面、3階建てのため、荷物の上下移動、作業区画、保管区画、事務所区画を明確に分ける必要があります。重量物や頻繁な出荷がある場合は、1階の使い方が特に重要です。

前面道路と大型車の進入
公道約6mに面していますが、実際の車両サイズ、駐停車位置、右左折のしやすさ、周辺道路からの進入方向で使い勝手が変わります。大型車や複数台運用では、場内の転回余地も確認したい物件です。

工場利用時の設備条件
工場として検討する場合は、電気容量、給排水、床荷重、換気、排気、騒音、臭気対策などで対応できる業種が変わります。食品関連用途では、衛生区画と搬入出動線の取り方も重要です。

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