【契約済み】東京都板橋区坂下3丁目の工場・倉庫・営業所アーカイブ物件

東京都板橋区坂下3丁目の工場・倉庫・営業所アーカイブ物件です。
板橋区は都営三田線、環八通り、中山道、新大宮バイパス、首都高速5号池袋線方面を組み合わせやすく、都内北部で貸倉庫、貸工場、作業場、営業所を比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、配送拠点として使う場合は、建物床面積、前面道路、シャッター、駐車スペース、駅距離を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
2階建て一棟の工場・倉庫・営業所で、1階と2階がそれぞれ約170m²ある構成です。公道約8mに面し、敷地内駐車場を広く取れるため、車両を使う事業拠点として比較しやすい物件です。

・交通：都営三田線 蓮根 徒歩10分
・道路・アクセス：公道約8m、駐車場6台以上
・土地面積：288.97m²
・建物床面積：340.56m²
・用途地域：準工業地域
・構造：鉄骨造
・築年月：1971年10月

 

メリット

駐車場6台以上を活かした拠点運用
敷地内に複数台を置けるため、営業車、作業車、配送車をまとめて管理しやすい条件です。車両置き場を別に確保しにくい都内物件では、建物面積と駐車余地を一体で見られる点が強みです。

1階・2階とも約170m²で用途分けしやすい
1階を入出庫や作業、2階を保管や事務作業に分けやすい面積配分です。オーバースライダー、男女別トイレ、流し台があるため、倉庫単体よりも作業場兼営業所として検討しやすくなります。

準工業地域で工場・倉庫利用を比較しやすい
準工業地域内の一棟物件として、作業、保管、営業所機能を組み合わせた使い方を検討しやすい立地です。周辺にも事業系建物が混在し、用途の比較材料が多いエリアです。

注意点

築年数と大規模修繕後の状態
1971年築のため、外装や屋上防水の修繕歴があっても、床、シャッター、電気容量、給湯器、空調などの状態で初期費用が変わります。重量物や設備を置く場合は床の状態も重要です。

駐車台数と荷捌きの同時利用
駐車場を多く取れる一方で、車両を置く場所と荷捌きスペースが重なる可能性があります。日中の車両出入り、来客駐車、搬入車待機を分けて考える必要があります。

大型車と前面道路の動線
公道約8mに面していますが、大型車の進入角度、右左折、待機位置によって使い勝手が変わります。配送頻度が高い場合は、周辺道路の一方通行や交通量も合わせて見る必要があります。

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