【契約済み】東京都板橋区三園2丁目の貸工場・倉庫内事務所付きアーカイブ物件

東京都板橋区三園2丁目の貸工場・倉庫内事務所付きアーカイブ物件です。
板橋区は都営三田線、環八通り、中山道、新大宮バイパス、首都高速5号池袋線方面を組み合わせやすく、都内北部で貸倉庫、貸工場、作業場、営業所を比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、配送拠点として使う場合は、建物床面積、前面道路、シャッター、駐車スペース、駅距離を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
3階建てで延べ約1,976m²ある大型の工場・倉庫です。1階は冷蔵室や作業所、2階にも作業所、3階には事務所・倉庫を配置しやすい構成で、食品工場向けの使い方も比較しやすい物件です。

・交通：都営三田線 西高島平 徒歩4分
・道路・アクセス：公道約6m、首都高速5号池袋線 高島平IC約1.9km
・土地面積：1209.92m²
・建物床面積：1976.51m²
・用途地域：準工業地域
・構造：鉄骨造
・築年月：1991年03月

 

メリット

大型面積を階ごとに使い分けやすい
1階約708m²、2階約659m²、3階約609m²の規模があり、入出庫、製造・作業、保管、事務所を階ごとに分けて計画しやすい物件です。単なる保管倉庫よりも、作業工程を組み込む事業に向きます。

冷蔵室・作業所・事務所を一体で考えられる
冷蔵室、作業所、事務所が図面上で分かれており、食品関連、温度管理を伴う保管、検品・加工を含む拠点として比較しやすい構成です。倉庫内に事務所を置きたい事業者にも扱いやすい条件です。

駅徒歩4分と高速方面の両方を使いやすい
西高島平駅徒歩4分で人員の通勤を考えやすく、首都高速5号池袋線方面にも出やすい立地です。都内北部と埼玉方面をつなぐ大型拠点として検討しやすくなります。

注意点

大型物件のため運用区画の整理が重要
延べ約1,976m²あるため、どの階を保管、作業、事務所に使うかを事前に整理しないと、動線が長くなりやすい物件です。人の移動、荷物の上下移動、冷蔵室の使い方を合わせて考える必要があります。

前面道路6mと大型車の出入り
公道約6mに面していますが、大型車の進入角度、待機位置、荷捌き中の車両配置によって使い勝手が変わります。頻繁な搬出入では、周辺道路との接続も含めて評価したい物件です。

設備と築年数による初期費用
1991年築の大型建物のため、冷蔵設備、電気容量、排水、床、シャッター、エレベーターなどの状態で初期費用が大きく変わります。食品関連や作業系用途では設備状態の確認が特に重要です。

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