【契約済み】東京都板橋区志村3丁目の工場・倉庫・事務所アーカイブ物件

東京都板橋区志村3丁目の工場・倉庫・事務所アーカイブ物件です。
板橋区は都営三田線、環八通り、中山道、新大宮バイパス、首都高速5号池袋線方面を組み合わせやすく、都内北部で貸倉庫、貸工場、作業場、営業所を比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、配送拠点として使う場合は、建物床面積、前面道路、シャッター、駐車スペース、駅距離を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
1階は天高約4.1mの工場・倉庫、2階は事務所として使いやすい構成です。前面道路約6mに面し、駐車場を確保できるため、作業場と営業所を一体で考えやすい物件です。

・交通：都営三田線 志村三丁目 徒歩5分
・道路・アクセス：前面道路約6m、駐車場付き
・建物床面積：333.09m²
・用途地域：準工業地域
・構造：鉄骨造
・築年月：1994年09月

 

メリット

1階倉庫と2階事務所の役割を分けやすい
1階約173m²を作業・保管、2階約159m²を事務所として使えるため、現場作業と管理部門を同じ建物内で分けやすい物件です。荷物と人の動線を整理しやすい点が特徴です。

天高4.1mとシャッター寸法を活かせる
1階は天高約4.1m、シャッター幅約3.4m・高さ約3.6mのため、通常の小型倉庫よりも高さを使った保管や作業を検討しやすい条件です。

駅徒歩5分で人員配置に強い
志村三丁目駅徒歩5分のため、作業スタッフや事務担当者の通勤を考えやすい立地です。車両利用だけに依存しない営業所兼倉庫として比較しやすくなります。

注意点

駐車場と荷捌きの同時利用
駐車場付きですが、車両を停める場所と荷捌きスペースが重なると、搬入時の動きが制限されます。営業車、配送車、来客車をどう分けるかが使い勝手に影響します。

2階事務所への動線
2階事務所は独立性を取りやすい反面、荷物や備品を上げ下げする場合は階段動線が負担になることがあります。事務所利用と保管利用の範囲を分けて見る必要があります。

準工業地域でも周辺配慮は必要
作業音や搬出入が多い業種では、前面道路の停車位置、営業時間、車両待機の取り方が重要です。駅に近い立地のため、人通りや近隣建物との関係も見たい物件です。

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