【契約済み】東京都板橋区舟渡2丁目の大型貸工場・営業所アーカイブ物件

東京都板橋区舟渡2丁目の大型貸工場・営業所アーカイブ物件です。
板橋区の舟渡エリアはJR埼京線の浮間舟渡駅を軸に、荒川沿いの工業系エリア、幹線道路、首都高速5号池袋線方面を組み合わせやすい事業用物件エリアです。
倉庫、工場、作業場、配送拠点として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、シャッター、上下階の搬送方法を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
土地面積約1,153m²、建物床面積約2,165m²の大型物件です。1階・2階・3階に大きな床面積があり、EV、トイレ、流し台を備えるため、製造、保管、事務機能を分けて使いやすい構成です。

・交通：JR埼京線 浮間舟渡 徒歩10分
・道路・アクセス：6m一方通行道路、4t車の進入を想定しやすい配置
・土地面積：1153.71m²
・建物床面積：2165.21m²
・用途地域：工業地域
・構造：鉄骨造
・築年月：1991年09月

 

メリット

2,000m²超の大きな建物床面積
各階にまとまった面積があり、大量保管、作業ライン、検品、出荷準備を分けて計画しやすい物件です。都内北部で大型拠点を比較する際の基準になります。

工業地域で事業用途を組み立てやすい
工業地域のため、倉庫だけでなく工場、作業場、営業所を含めた用途を考えやすい立地です。周辺環境も事業系施設との相性を見やすいエリアです。

車両と建物の動線を分けやすい
配置図上、建物前に車両を寄せる余地があり、4t車を想定した荷捌きを検討しやすい条件です。EVを使って上下階の役割分担も組みやすくなります。

注意点

一方通行道路での進入計画
前面道路は一方通行のため、車両の進入方向、退出方向、待機位置を事前に組み立てる必要があります。大型車や複数台同時入庫では運行計画が重要です。

上下階利用とEV能力
3階建てでEVがある物件でも、積載重量や寸法で運べる荷物が限られます。重量物やパレット搬送を想定する場合は、階ごとの用途を明確に分ける必要があります。

管理費・維持費が大きくなりやすい
大規模建物のため、共用部、空調、照明、電気容量、EV、屋根・外壁の維持費が大きくなりやすい物件です。使用面積に対する運用コストを見たい条件です。

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