【契約済み】東京都板橋区小豆沢1丁目の貸工場・倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区小豆沢1丁目の貸工場・倉庫アーカイブ物件です。
板橋区の小豆沢エリアは、都営三田線の志村坂上駅を軸に、中山道、環八通り、首都高速5号池袋線方面へつなぎやすい事業用物件エリアです。倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、駅距離だけでなく、前面道路、車両の寄せ方、荷物の上下移動、近隣環境を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
印刷工場として使われていた建物で、1階約177m²、2階約142m²のまとまった面積があります。1階の作業・荷受け、2階の保管・事務所利用を分けて考えやすい物件です。

・交通：都営三田線 志村坂上 徒歩9分
・道路・設備：シャッター、トイレ・流し台、駐車場1台分
・建物床面積：319.31m²
・用途地域：準工業地域
・構造：その他
・築年月：2002年04月

 

メリット

1階にまとまった作業床を取りやすい
1階約177m²の広さがあり、シャッターからの搬入、作業スペース、材料置き場を同じ階で組みやすい構成です。

準工業地域で工場・倉庫用途を比較しやすい
準工業地域にあるため、倉庫だけでなく作業や加工を伴う用途でも、周辺環境との相性を見ながら検討しやすい物件です。

駐車1台分を荷捌きに使いやすい
駐車場1台分があるため、小型車での集配や一時的な荷下ろし場所を確保しやすい点が実務上の利点です。

注意点

2階利用時の搬送方法
2階約142m²を保管や作業に使う場合、荷物の重さと運搬頻度が重要です。重い資材は1階中心に置くなど、上下移動を抑える計画が必要です。

業種相談の物件
工場・倉庫として扱いやすい一方で、作業音、臭気、営業時間、車両出入りの多さによって向き不向きが分かれます。

建物構造が混在する点
鉄骨、軽量鉄骨、木造が組み合わさった建物のため、床荷重、屋根、雨漏り、電気容量、シャッター寸法を用途ごとに見たい物件です。

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