【契約済み】東京都板橋区小茂根4丁目の貸工場アーカイブ物件

東京都板橋区小茂根4丁目の貸工場アーカイブ物件です。
板橋区は、都心方面へのアクセスと城北エリアの幹線道路を組み合わせやすく、貸倉庫、貸工場、作業場、配送拠点を探す事業者が比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、荷捌き動線を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
1階から2階部分を中心に使う工場・作業場向きの建物で、重量リフト、シャッター、事務所スペースを備えた構成です。小竹向原駅徒歩圏で、作業場と小規模な倉庫機能を一体で見やすい物件です。

・交通：東京メトロ有楽町線 小竹向原 徒歩7分
・土地面積：140m²
・建物床面積：220m²
・築年月：1974年
・構造：鉄骨造
・用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

メリット

重量リフト付きで上下階を使いやすい
1階と2階を使う構成で重量リフトがあるため、部材や在庫を上下階で分けて管理しやすい物件です。作業場、保管、事務所を一棟内で組み立てやすくなります。

駅徒歩圏の工場・作業場として比較しやすい
小竹向原駅徒歩7分の立地で、人員の通勤や来訪対応を見込みやすい点があります。城北エリアで駅距離と作業スペースの両方を見る際の比較材料になります。

事務所付きで運用をまとめやすい
事務所スペースがあり、現場管理、受発注、軽作業、保管を同じ建物内にまとめやすい構成です。小規模事業者の作業拠点として検討しやすい物件です。

注意点

住居系用途地域での音と作業内容
第一種中高層住居専用地域のため、機械音、臭気、夜間作業、車両の待機時間には配慮が必要です。工場として使う場合は、作業内容と周辺環境の相性を見極める必要があります。

駐車場なしの車両運用
駐車場なしの条件のため、搬入出時の停車位置、近隣駐車場、車両待機の取り方が使い勝手に直結します。配送頻度が高い用途では動線確認が重要です。

築年数と設備の更新状態
1974年築のため、リフト、シャッター、電気容量、床、屋根、外壁、水回りの状態で初期費用が変わります。重量物を扱う場合は床荷重や設備状態も確認したい物件です。

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