【契約済み】東京都足立区竹の塚３丁目の事務所・倉庫アーカイブ物件

東京都足立区竹の塚３丁目で契約済みとなった事務所・倉庫のアーカイブ情報です。現在募集している物件ではありませんが、営業拠点と倉庫を組み合わせた足立区内の事業用物件として参考になる事例です。

竹の塚エリアは住宅、店舗、事業所が混在し、東武伊勢崎線沿線の営業拠点として検討されやすい地域です。周辺人口が多く、配送・サービス・保守管理など地域密着型の事業にも向いた立地でした。

交通は東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩11分です。敷地は公道11mに面し、敷地内駐車場が最大8台分とされていたため、来客、営業車、搬出入車両を組み合わせて使いやすい条件でした。

建物は鉄骨造2階建で、1階182.75m²、2階97.75m²、合計280.50m²です。1階を倉庫や作業スペース、2階を事務所や管理スペースとして分ける使い方がしやすい構成でした。

メリット

営業拠点に使いやすい建物構成
1階にまとまった面積があり、2階も使えるため、在庫保管、出荷準備、事務処理を同じ建物で分けやすい物件です。倉庫専用というより、営業所兼倉庫として使いやすい点が特徴でした。

公道11mと駐車場台数の条件
前面道路が広く、敷地内駐車場も複数台分確保できる条件だったため、車両の出入りや来客対応を考えやすい物件です。配送車と従業員車両を分けて運用する事業にも向いていました。

竹ノ塚駅徒歩圏の事業用事例
竹ノ塚駅から徒歩11分のため、完全な車両前提の郊外型倉庫よりも、スタッフ通勤や来客対応を考慮しやすい立地です。地域対応型の事業拠点として見やすい物件でした。

デメリット・注意点

倉庫専用の大型仕様ではない
建物は事務所利用も想定された構成のため、大型トラック接車、高い天井、重量物保管を重視する純粋な倉庫用途では条件確認が必要です。営業所兼倉庫としての適性が高い物件でした。

駐車場条件は運用計画との照合が必要
最大8台分の駐車場がある一方で、車両サイズや同時搬出入のしやすさは現地動線に左右されます。営業車中心か、荷捌き中心かで評価が変わる点に注意が必要です。

周辺環境への配慮
竹の塚エリアは住宅や店舗も多い地域です。早朝深夜の作業、荷物の積み下ろし音、車両待機が多い業種では、周辺環境との相性を慎重に見たい物件でした。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータル
用途地域: 足立区 都市計画情報