【契約済み】東京都足立区鹿浜２丁目の貸倉庫アーカイブ物件

東京都足立区鹿浜２丁目で契約済みとなった貸倉庫のアーカイブ情報です。現在募集している物件ではありませんが、足立区鹿浜エリアで駐車場付き倉庫を検討する際の参考事例として掲載しています。

鹿浜エリアは環七通りや荒川方面への車両移動を考えやすく、住宅地の中に小規模な倉庫や作業拠点も見られる地域です。大規模物流よりも、地域配送、保管、軽作業を組み合わせる使い方に向いた物件でした。

交通は東武伊勢崎線「西新井」駅からバス15分、鹿浜橋停から徒歩5分です。駅徒歩物件ではありませんが、南側6m公道に面し、駐車場付きのため車両利用を前提にした倉庫として検討しやすい条件でした。

建物は鉄骨造1階建の1階部分で、専有面積は320.64m²です。中2階洋室、トイレ2ヶ所、水道があり、単純な保管だけでなく、現場管理や一部作業を伴う倉庫としても検討できる構成でした。

メリット

320m²超のまとまった倉庫面積
専有面積320.64m²があり、小規模倉庫よりも保管量を確保しやすい物件です。荷物の一時保管、資材置き、地域配送のストック拠点として見やすい規模でした。

駐車場付きで車両運用しやすい
駐車場付きで、南側6m公道に面しているため、車両の出入りや荷物の搬出入を組み立てやすい条件です。駅距離よりも車両動線を重視する事業者に向いていました。

水回りと中2階を活かせる
トイレ2ヶ所、水道、中2階洋室が確認できるため、作業者の滞在や簡易な管理スペースを設けやすい物件です。現場運用をしながら保管する用途に向いた構成でした。

デメリット・注意点

工場・店舗系用途には向きにくい
周辺に住宅地や学校があるため、音、振動、においが出る用途や来客型店舗としての利用は相性を慎重に見たい物件です。静かな倉庫利用を中心に考えたい立地でした。

バス利用の交通条件
駅から徒歩で使う物件ではなく、バスまたは車両利用が前提になります。スタッフ通勤や来客対応を重視する場合は、交通手段の確保が検討ポイントになります。

築年数と設備状態の確認
1979年築の鉄骨造倉庫のため、床の状態、雨漏り、電気容量、シャッターや開口部、水回りの状態を確認したい物件です。保管物の性質によって評価が変わります。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータル
用途地域: 足立区 都市計画情報