【契約済み】東京都足立区鹿浜３丁目の倉庫・事務所アーカイブ物件

東京都足立区鹿浜３丁目で契約済みとなった倉庫・事務所のアーカイブ情報です。現在募集している物件ではありませんが、足立区内で倉庫、作業場、事務所を一体で検討する際の参考事例として掲載しています。

鹿浜エリアは環七通りに近く、足立区内の配送や車両移動を組み立てやすい地域です。周辺には住宅、店舗、小規模事業所が混在しているため、倉庫利用だけでなく事務所併用の拠点としても見やすい立地でした。

交通は東武伊勢崎線「西新井」駅からバス利用、鹿浜三丁目停から徒歩3分の立地です。駅徒歩型ではありませんが、バス停が近く、車両利用と公共交通の両方を組み合わせやすい物件でした。

建物は鉄骨造2階建で、1階129.78m²と2階約80m²の利用、合計約209.78m²です。1階に倉庫、2階に事務所を分けて使いやすく、前面は約6m公道でシャッター側からの搬出入も考えやすい条件でした。

メリット

倉庫と事務所を分けて使いやすい
1階を保管・搬出入、2階を事務所や管理スペースとして使いやすい構成です。現場作業と事務処理を同じ建物内で完結させたい事業者に向いた物件でした。

6m公道沿いで搬出入を考えやすい
前面道路が約6mあるため、細い生活道路に比べて車両の出入りを組み立てやすい条件です。シャッター付きの外観で、荷物の出し入れを想定しやすい点もメリットです。

準工業地域系の事業用立地
倉庫・作業所系の用途を検討しやすい用途地域で、周辺にも事業用の建物が見られるエリアです。住宅地だけの環境よりも、事業利用のイメージを持ちやすい物件でした。

デメリット・注意点

駅からはバス利用になる
西新井駅から徒歩で使う物件ではないため、従業員の通勤や来客導線はバス・車両利用を前提に考える必要があります。駅近を重視する業種には向きにくい条件です。

2階利用範囲に注意
2階全体ではなく一部約80m²の利用になるため、実際に使える範囲、共用部、階段動線を確認したい物件でした。荷物を2階へ上げる運用には向き不向きがあります。

周辺環境とのバランス
住宅や店舗も近いエリアのため、早朝・夜間の搬出入、車両待機、作業音には注意が必要です。保管中心か作業中心かで、使い方の整理が重要になります。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータル
用途地域: 足立区 都市計画情報