【契約済み】大田区下丸子2丁目・約276.3坪の一棟貸工場

武蔵新田駅徒歩11分　前面道路約9.7m

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなっているアーカイブ物件です。
大田区下丸子2丁目で倉庫・工場を検討する際の比較材料として掲載しています。

東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩11分、「下丸子」駅から徒歩13分。多摩川沿いの工業系事業所が集まるエリアにあり、環八通り方面への車両移動も考えやすい立地です。

建物は鉄筋コンクリート造5階建、延床面積913.43m²（約276.3坪）の一棟貸しです。1階は車庫・事務室、2階は倉庫、3階は工場、4階は倉庫、5階は食堂として構成され、上下移動用のエレベーターを備えています。前面道路は約9.7mです。

メリット

・車庫、事務所、倉庫、工場、食堂を一棟内にまとめられ、部門ごとに階を分ける事業運営を検討できます。
・2階から4階の作業・保管区画にエレベーターでアクセスでき、複数階物件の荷上げ負担を抑えやすい構成です。
・幅員約9.7mの道路に面し、建物前での車両進入や方向転換を計画しやすい点が比較上の強みです。

デメリット・注意点

・5階建のため、荷物の種類と搬送頻度によってはエレベーターの寸法・積載量・稼働状況が作業効率を左右します。
・1階の車庫スペースは柱位置や事務室との取り合いがあるため、使用車種に応じた駐車台数と荷捌き動線の確認が重要です。
・階ごとに天井高が異なり、2階約2.5m、3・4階約2.8m、5階約2.15〜3.3mのため、設備やラック計画は各階別に検討する必要があります。

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