【契約済み】大田区京浜島2丁目　天井高約7m・クレーン付き事務所付工場

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。京浜島エリアで工場・作業場を探す際の比較資料としてご覧いただけます。

京浜島は工場・倉庫・物流施設が集積する工業専用地域です。首都高速湾岸線「大井南IC」と首都高速1号羽田線「平和島IC」から約3kmで、都心部・羽田空港・湾岸部を結ぶ車両動線を組み立てやすい立地です。

東京モノレール「昭和島」駅東口から約2,100m。建物は鉄骨造スレート葺3階建のうち1・2階部分で、1階倉庫209.76m²、2階事務所48.42m²、延床258.18m²（約78.10坪）です。1階は天井高約7m、入口は幅約4.4m・高さ約3.6mで、2.8tホイストクレーンを備えていました。前面道路は幅員約18mです。

メリット

・天井高約7mの作業空間と2.8tホイストクレーンがあり、重量物を扱う製造・加工・整備系の用途を検討しやすい構成です。
・1階を製造・保管、2階を事務所に分けられるため、現場と管理部門を同一拠点にまとめやすい物件です。
・幅員約18mの道路に面し、首都高速の各ICにもつながりやすいため、車両を使う事業との相性が良い立地です。

デメリット・注意点

・最寄り駅から距離があるため、従業員の通勤手段や送迎、車通勤時の駐車計画を含めた検討が必要です。
・3階建建物の1・2階部分であり、隣接区画との動線や騒音・振動の影響を考慮した運用計画が求められます。
・クレーンを使用する業種では、荷重条件、点検履歴、電源容量、搬入経路を現地条件と合わせて確認する必要があります。

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