【契約済み】大田区山王4丁目　大森駅徒歩10分・約77坪の1階工場倉庫

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。大森・馬込エリアで工場、倉庫、店舗系事業所を探す際の比較資料としてご覧いただけます。

山王4丁目は環七通りや第一京浜方面へ移動しやすく、城南エリアの顧客対応と都内配送の両方を考えやすい立地です。JR京浜東北線「大森」駅徒歩10分、都営浅草線「馬込」駅徒歩12分、JR横須賀線「西大井」駅徒歩17分で、複数路線を利用できます。

建物は1991年1月築のRC造5階建で、募集区画は1階254.80m²（約77.08坪）です。天井高は約2.6m、搬入口高さは約2.0m。駐車場2台分、キッチン・洗面台、トイレ3か所、照明、駐輪スペースを備え、2方向へ避難できる区画構成でした。

メリット

・大森駅から徒歩10分で、従業員の通勤や来客対応を組み立てやすい1階事業用区画です。
・約77坪のまとまった面積があり、作業場、保管、事務・休憩スペースを区分して使う計画を立てやすい物件です。
・トイレが3か所あり、キッチン・洗面台も備えるため、人数の多い事業所でも共用設備を分散できます。
・駐車場2台分が確保され、営業車や小型搬入車を使う業態にも対応しやすい構成です。

デメリット・注意点

・天井高約2.6m、搬入口高さ約2.0mのため、背の高い荷物や大型機械、大型車による直接搬入には制約があります。
・準住居地域に位置するため、音・振動・臭気を伴う作業や営業時間を含め、周辺環境に配慮した業種選定が必要です。
・内部は区画や設備が多く、用途変更や原状回復を伴う場合は、動線と改装範囲を含めた費用計画が重要です。

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