【契約済み】大田区昭和島1丁目　駅徒歩6分・約367坪の大型貸工場

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。昭和島・京浜島エリアで大型工場や倉庫を探す際の比較資料としてご覧いただけます。

昭和島は工場・整備施設・物流施設が集まる工業専用地域です。東京モノレール「昭和島」駅から徒歩6分で、湾岸部の大型工場としては従業員の鉄道通勤を組み立てやすく、首都高速羽田線・湾岸線を使った車両移動にも適した立地です。

募集区画はA棟の1階部分で、面積1,214.70m²（約367.37坪）の鉄骨造です。建物は間口方向約52m・奥行約23m、天井高約10m、入口高約4.5mとされ、24時間操業に対応していました。大きな内部空間と高い搬入口を備え、製造・組立・保管などの用途を検討できる規模です。

メリット

・約367坪を1階で確保でき、階をまたぐ搬送が不要なため、大型部材や機械を扱う作業動線を組み立てやすい物件です。
・天井高約10m、入口高約4.5mがあり、背の高い設備や車両の乗り入れを伴う用途を検討できます。
・24時間操業に対応していたため、交替勤務や夜間を含む生産・入出庫体制にも合わせやすい条件でした。
・昭和島駅徒歩6分で、車両アクセスだけでなく従業員の通勤利便性も確保しやすい大型拠点です。

デメリット・注意点

・産業廃棄物を取り扱う業種や土壌汚染が懸念される業務は不可とされており、製造内容や保管物の適合確認が重要です。
・大空間のため、空調・照明・電力・消防設備の追加や維持管理に相応の費用がかかる可能性があります。
・工業団地協同組合への加入と別途組合費が必要とされていたため、賃貸条件以外の運営費も含めた収支計画が必要です。
・衛生設備は借主負担とされており、従業員数に応じたトイレ・休憩・更衣スペースの整備を考慮する必要があります。

ハザードマップは下記リンクから
大田区ハザードマップを確認する

用途地域は下記リンクから
大田区の用途地域を確認する