【契約済み】大田区上池台4丁目　約22坪の平屋建作業所・倉庫

2駅利用可　南東側約10m公道・駐車スペース付き

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。

大田区上池台4丁目に所在していた、軽量鉄骨造平屋建の作業所・倉庫です。建物面積は72.87m²（約22.04坪）、土地面積は128.54m²（約38.88坪）。東急池上線「長原」駅と都営浅草線「馬込」駅を利用でき、いずれも徒歩12分の立地です。

・建物面積：72.87m²（約22.04坪）
・土地面積：128.54m²（約38.88坪）
・構造：軽量鉄骨造平屋建
・築年月：1980年3月
・用途地域：第二種中高層住居専用地域
・交通：東急池上線「長原」駅 徒歩12分／都営浅草線「馬込」駅 徒歩12分
・接道：南東側約10m公道
・設備等：事務所、トイレ、収納棚、駐車スペース

メリット

・平屋建で作業場、事務所、収納部分が同一階にまとまり、保管・軽作業・事務の動線を組み立てやすい構成です。
・南東側約10m公道に面し、建物前に駐車スペースがあるため、小型車両を使う事業の出入りを考えやすい物件です。
・長原駅と馬込駅の2駅が徒歩圏で、従業員の通勤経路を分散できます。

デメリット・注意点

・第二種中高層住居専用地域内のため、業種、作業音、営業時間、車両の出入りを含む利用方法には周辺住宅への配慮が必要です。
・築年数を経た平屋建で、シャッター開口や室内の柱・棚が荷物寸法と作業動線に合うかが検討点になります。
・大型車両を前提とする場合は、前面道路の幅員だけでなく敷地への進入角度と建物前の切り返し余地も確認したい物件です。

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