【契約済み】大田区城南島2丁目　延床約150坪の貸工場・倉庫

1tホイストクレーンあり　前面公道約16m

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。
大田区城南島2丁目に所在した、鉄骨造2階建の貸工場・倉庫・事務所です。土地面積は529.99m²（約160.32坪）、建物面積は495.96m²（約150.03坪）でした。
・1階：270.00m²（約81.68坪）、工場・倉庫、天井高約3.8m
・2階：225.96m²（約68.35坪）、作業室、事務室、個室、食堂、給湯室
・シャッター：幅約3.3m・高さ約2.8m
・設備：1tホイストクレーン
・前面道路：約16m公道
・用途地域：工業専用地域

メリット

・工業専用地域に位置し、1階の工場・倉庫と2階の作業・事務スペースを一棟で使い分けられる構成です。
・1tホイストクレーンがあり、吊り上げ能力の範囲内で機械・資材を扱う業種の比較対象になります。
・前面は約16m公道で、城南島内の狭い生活道路に比べて車両動線を検討しやすい立地です。
・2階に事務室、個室、食堂、給湯室があり、現場部門と管理部門を同じ建物にまとめやすい物件でした。

デメリット・注意点

・シャッター高は約2.8mのため、背の高い車両や積載状態によっては進入条件が限られます。車高だけでなく、道路から建物までの取り回しも含めた検討が必要です。
・クレーン能力は1tのため、扱う機械・金型・資材の重量が能力内に収まるかが重要です。
・鉄道駅から距離があり、公共交通はバス利用が中心です。従業員の通勤と来客対応では運行時間を考慮する必要があります。
・2階へ作業機能を配置する場合は、荷上げ方法、階段動線、床荷重との相性が使い勝手を左右します。

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