【契約済み】大田区西六郷1丁目　約26坪の1階貸工場・倉庫

天井高約2.8m　動力・倉庫スペースあり

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。
大田区西六郷1丁目に所在した、鉄筋コンクリート造3階建の1階貸工場・倉庫です。使用部分面積は87.50m²（約26.46坪）でした。
・交通：京急本線「雑色」駅徒歩12分
・天井高：約2.8m
・入口間口：約2.5m
・設備：動力、倉庫スペース、エアコン2台、洋式トイレ、洗面
・前面道路：北側公道約4.3m
・用途地域：近隣商業地域

メリット

・約26.46坪を1階で使用でき、階段を介さずに作業場と倉庫スペースをまとめられる構成です。
・天井高約2.8mと動力設備があり、小規模な製造・加工・修理・保管拠点を比較する際の具体的な基準になります。
・エアコン2台、洋式トイレ、洗面があり、作業者の滞在を伴う運用にも対応しやすい設備構成でした。
・「雑色」駅徒歩12分で、車両利用だけでなく従業員の鉄道通勤も検討できます。

デメリット・注意点

・入口間口は約2.5m、前面道路は約4.3mのため、大型車両よりも小型トラックやバンを中心とした搬出入に向く規模です。
・天井高約2.8mのため、背の高い保管ラック、大型設備、揚程を要する作業では高さの制約を受けます。
・近隣商業地域にあり周辺は住宅が混在するため、音、振動、臭気、車両の出入りが多い業種では周辺環境との調整が重要です。
・駐車スペースは台数と使用条件が運用に影響するため、作業車と従業員車両を分ける場合は必要台数を明確にする必要があります。

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