【契約済み】大田区西六郷2丁目　約45坪の1階貸工場・倉庫

元自動車整備工場　自動シャッター・動力あり

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。
大田区西六郷2丁目に所在した、鉄骨造3階建の1階貸工場・倉庫です。使用部分面積は151.49m²（約45.82坪）、土地面積は170.45m²（約51.56坪）でした。
・交通：京急本線「雑色」駅徒歩10分
・建物：鉄骨造3階建の1階部分、1988年8月築
・設備：水道、電気、動力、自動シャッター、コンプレッサー
・前面道路：敷地西側のバス通りに接道
・用途地域：準工業地域

メリット

・元自動車整備工場で、自動シャッター、動力、コンプレッサーを備えていたため、整備・加工・修理系の工場を比較する際の具体的な参考になります。
・約45.82坪を1階で使用でき、重量物や機械を上下階へ運ばずに作業場を構成しやすい物件です。
・西側のバス通りに面し、住宅街の細街路だけに接する物件に比べて、車両の進入経路を検討しやすい立地です。
・準工業地域に位置し、駅徒歩10分のため、操業環境と従業員の鉄道通勤を両立させる候補になります。

デメリット・注意点

・募集時には旋盤の使用が不可とされており、準工業地域でも機械の種類、騒音、振動を伴う作業には制約がありました。
・コンプレッサーは残置設備であり、設備状態や能力を前提に事業計画を組む場合は、修理・交換費用を見込む必要があります。
・敷地面積と使用部分面積の差が小さく、独立した駐車場の記載もないため、車両待機や荷さばきスペースを多く必要とする運用には余裕が限られます。
・3階建の1階部分であるため、上階や周辺建物への音・振動の伝わり方を考慮した作業内容の選定が重要です。

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