【契約済み】大田区西六郷2丁目　約31坪の1階貸工場

雑色駅徒歩12分　前面シャッター・駐車スペースあり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区西六郷エリアで貸工場・貸倉庫を探す際の比較事例として掲載しています。

京急本線「雑色」駅から徒歩12分。建物は鉄骨造2階建で、募集区画は1階部分の102.50m²（約31.01坪）です。
前面に間口の広いシャッターがあり、シャッター前には車両を寄せられるスペースが設けられています。専用トイレも備えた工場区画です。

・建物床面積：102.50m²（約31.01坪）
・構造：鉄骨造2階建・1階部分
・交通：京急本線「雑色」駅 徒歩12分
・用途地域：準工業地域
・設備等：前面シャッター、駐車スペース、専用トイレ
・前面道路：約4m（一方通行）

メリット

・1階区画のため、階段や荷物用リフトを介さずに搬出入動線を組み立てやすい物件です。
・間口の広い前面シャッターとシャッター前スペースがあり、荷役時に車両を建物へ寄せやすい構成です。
・準工業地域に位置し、住居系用途地域の物件と比べて工場・作業場用途を検討しやすい立地です。
・雑色駅徒歩12分で、車両中心の運用だけでなく従業員の電車通勤にも対応しやすい距離です。

注意点

・前面道路は約4mの一方通行で、道路幅にも余裕が大きくないため、大型車の進入や切り返しを伴う運用には向きません。
・工場利用では騒音に関する制限があり、音・振動・臭気が発生する業種は周辺環境との調整が必要です。
・前面スペースは限られるため、常時駐車する車両台数と搬出入時の待機場所を分けて考える必要があります。
・1階のみの募集事例のため、上階との音や振動の伝わり方も運用上の検討事項になります。

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