【契約済み】大田区西六郷2丁目　約40坪の1階貸工場

雑色駅徒歩10分　天井高約3.5m・敷地内駐車スペースあり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区西六郷エリアで貸工場・作業場を探す際の比較事例として掲載しています。

京急本線「雑色」駅から徒歩10分。RC造3階建の1階部分で、床面積は132.48m²（約40.08坪）です。
区画内の天井高は約3.5m。前面シャッターに加え、道路側には伸縮門扉と敷地内駐車スペースが設けられた工場区画です。

・建物床面積：132.48m²（約40.08坪）
・構造：RC造3階建・1階部分
・交通：京急本線「雑色」駅 徒歩10分
・用途地域：準工業地域
・天井高：約3.5m
・駐車スペース：普通車2台、または2t車まで1台を想定
・前面道路：公道約7m
・設備等：シャッター、伸縮門扉

メリット

・約40坪を1階で使えるため、荷物の保管と軽作業の動線を同一フロアにまとめやすい物件です。
・天井高約3.5mがあり、一般的な店舗・事務所区画よりも高さを活かした保管や作業レイアウトを検討できます。
・前面公道は約7mで、狭い生活道路に面する物件と比べて車両の進入経路を確保しやすい点が強みです。
・伸縮門扉の内側に駐車スペースがあり、荷役スペースと道路を区切って運用できます。
・雑色駅徒歩10分で、従業員の電車通勤にも対応しやすい立地です。

注意点

・敷地内駐車は普通車2台または2t車まで1台を想定した規模で、複数のトラックを常時置く運用には余裕がありません。
・建物正面のうち工場への動線は側方通路側にあり、車両寸法によっては門扉からシャッターまでの進入角度を確認する必要があります。
・RC造3階建の1階部分のため、上階への音・振動の影響を抑えられる業種や稼働時間との相性が重要です。
・約3.5mの天井高は大型物流倉庫ほどの高さではないため、導入設備やラックの最高寸法を先に整理する必要があります。

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