【契約済み】大田区西糀谷2丁目　延床約132坪の一棟貸工場・倉庫

大鳥居駅徒歩9分　エレベーター・前面駐車2台あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区西糀谷エリアで工場・倉庫を探す際の比較事例として掲載しています。

京急空港線「大鳥居」駅から徒歩9分。鉄骨造5階建の一棟貸で、延床面積は438.07m²（約132.54坪）です。
1階約46.78坪、2階約40.13坪、3階約40.52坪、4階・5階各約17.69坪。エレベーター、前面駐車2台分、約10mの前面道路を備えていました。

・建物床面積：438.07m²（約132.54坪）
・構造：鉄骨造5階建・一棟
・築年月：1976年1月
・交通：京急空港線「大鳥居」駅 徒歩9分
・用途地域：準工業地域
・設備等：エレベーター、シャッター、動力、トイレ
・駐車場：前面2台分
・前面道路：約10m

メリット

・5フロアを工場、保管、事務所、資材置場などに分けられ、工程や在庫区分に合わせた運用を組み立てやすい物件です。
・エレベーターがあり、階段のみの多層型物件より上下階への搬送負担を抑えやすい構成です。
・1階は天井高約6mで、車両整備工場として使われていた実績があり、背の高い設備を扱う業種の比較候補になります。
・前面道路約10m、駐車2台分、駅徒歩9分で、車両動線と従業員通勤の両方を考えやすい立地です。

注意点

・5階建のため、エレベーターの積載量・寸法と搬送物の相性が運用効率を大きく左右します。
・4階、5階は各約17坪と小さく、各階の用途を明確に分けないと移動負担が増えやすい構成です。
・前面駐車は2台分で、荷役車両と常駐車両を同時に置く場合はシャッター前の動線調整が必要です。
・1976年築のため、電力容量、床荷重、昇降設備、既存設備の保守状態を含めた運用計画が重要です。

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