【契約済み】大田区西糀谷3丁目　工場約145坪・事務所付き

糀谷駅徒歩6分　約67坪の駐車・荷捌きスペースあり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区西糀谷エリアで工場・倉庫・事務所を一括利用する際の比較事例として掲載しています。

京急空港線「糀谷」駅から徒歩6分。敷地799.32m²（約241.79坪）に工場棟と事務所棟、駐車・荷捌きスペースを配置した複数棟一括の物件です。
1階工場は約479.39m²（約145坪）、2階事務所は40.93m²（約12.38坪）。駐車スペースは約223m²（約67.45坪）ありました。

・土地面積：799.32m²（約241.79坪）
・建物床面積：約520.32m²（約157.39坪）
・内訳：1階工場約479.39m²、2階事務所40.93m²
・構造：木造・鉄骨造2階建、複数棟
・交通：京急空港線「糀谷」駅 徒歩6分
・用途地域：準工業地域
・設備等：シャッター、電気、動力、ガス、水道
・駐車・荷捌き：約223m²（約67.45坪）

メリット

・工場約145坪、事務所約12坪、駐車・荷捌き約67坪が一体となり、製造・保管・管理機能を同じ敷地に集約できます。
・工場部分は天井高の異なる複数区画で構成され、作業工程や設備高さに応じて使い分けやすい物件です。
・広い屋根付き・屋外スペースがあり、車両待機、荷捌き、資材の一時置場を敷地内で組み立てやすい点が強みです。
・準工業地域かつ駅徒歩6分で、工場用途と従業員通勤の両面を考えやすい立地です。

注意点

・木造と鉄骨造の複数棟で築年も異なり、棟ごとに床、屋根、耐荷重、設備状態を分けて考える必要があります。
・敷地への進入口は幅約4m・高さ約5.2mで、大型車両は車幅、全高、旋回経路に制約があります。
・工場内に柱や段差、天井高の違いがあり、長尺物の保管や大型設備の配置にはレイアウト検討が必要です。
・大規模な一括物件のため、必要面積が小さい事業者には維持管理負担が大きくなりやすい構成です。

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