【契約済み】大田区西糀谷3丁目　延床約127坪の一棟貸工場・倉庫

糀谷駅徒歩6分　前面駐車3台分あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区西糀谷エリアで工場、倉庫、事務所を一棟にまとめる際の比較事例として掲載しています。

京急空港線「糀谷」駅から徒歩6分。鉄骨造スレート葺3階建の一棟貸で、延床面積は421.10m²（約127.37坪）です。
1階約41.38坪、2階約43.70坪、3階約42.29坪。1階前面には普通車3台分の駐車スペースがあり、約5mの道路に接していました。

・建物床面積：421.10m²（約127.37坪）
・1階：136.80m²（約41.38坪）
・2階：144.49m²（約43.70坪）
・3階：139.81m²（約42.29坪）
・構造：鉄骨造スレート葺3階建・一棟
・築年月：1992年4月
・交通：京急空港線「糀谷」駅 徒歩6分
・用途地域：準工業地域
・駐車場：前面普通車3台分
・前面道路：約5m

メリット

・各階約41～44坪で面積差が小さく、1階を荷受け・作業、2階を保管、3階を事務所・軽作業などに分けやすい構成です。
・前面に普通車3台分のスペースがあり、営業車や作業車の配置とシャッター前の荷役を組み合わせやすい物件です。
・糀谷駅徒歩6分のため、多層型工場・倉庫でありながら従業員の通勤利便性を確保しやすい立地です。
・準工業地域にあり、工場・倉庫・事務所の複合利用を比較しやすい事業環境です。

注意点

・3階建で荷物用昇降機の記載がないため、重量物や大量在庫を上階へ運ぶ用途では階段搬送が負担になります。
・前面道路は約5mで、普通車3台を置いた状態ではシャッター前の荷役スペースが限られます。
・各階へ設備や在庫を分散すると、入出庫頻度が高い業務では上下移動が作業効率に影響します。
・周辺には住宅や共同住宅もあるため、早朝・夜間の車両出入りや作業音を伴う運用では周辺への配慮が必要です。

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