【契約済み】大田区西糀谷3丁目　延床約228坪の大型貸工場・倉庫

大鳥居駅徒歩3分　最高天井高約9.6m・各種クレーンあり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区西糀谷エリアで天井高や重量物対応設備を重視する際の比較事例として掲載しています。

京急空港線「大鳥居」駅から徒歩3分。鉄骨造スレート葺2階建で、延床面積は753.78m²（約228.01坪）です。
1階約190.57坪、2階約37.44坪。最高天井高約9.6mの工場空間に5t・3t・1tクレーン、キュービクル、コンプレッサーを備え、敷地内には約10台分の車両スペースがありました。

・建物床面積：753.78m²（約228.01坪）
・1階：630.00m²（約190.57坪）
・2階：123.78m²（約37.44坪）
・構造：鉄骨造スレート葺2階建
・築年月：1977年6月
・交通：京急空港線「大鳥居」駅 徒歩3分
・用途地域：準工業地域
・天井高：最高約9.6m
・設備等：5t・3t・1tクレーン、キュービクル、コンプレッサー、トイレ
・車両スペース：約10台分
・接道：北側約5m、西側約6.5m

メリット

・1階だけで約190坪あり、主要な製造・加工・保管機能を同一フロアに集約しやすい大型物件です。
・最高天井高約9.6mと5t・3t・1tクレーンを備え、重量物の吊り上げや大型設備を扱う工場の比較候補になります。
・キュービクルとコンプレッサーがあり、電力や圧縮空気を使用する製造工程を想定しやすい設備構成です。
・約10台分の車両スペースと2方向接道があり、従業員車両、営業車、荷役車両の動線を分けやすい敷地です。
・大鳥居駅徒歩3分で、設備型の大型工場としては従業員の通勤利便性が高い立地です。

注意点

・重量クレーンを前提にする場合は、吊りしろ、走行範囲、フック下高さ、点検履歴と対象物の重量・寸法の整合が重要です。
・1977年築のため、電気容量、床、屋根、外壁、クレーン架台など既存設備の保守状態が運用コストに影響します。
・2階は約37坪で1階より小さく、事務所や軽量品保管など用途を限定した方が上下移動を抑えやすい構成です。
・約10台分のスペースがあっても、大型車の旋回や待機を伴う場合は駐車台数との両立が難しくなる可能性があります。

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