【契約済み】大田区西糀谷3丁目　延床約123坪の工場・倉庫

大鳥居駅徒歩3分　1階天井高約6m・2階事務所付き

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区西糀谷エリアで工場・倉庫と事務所機能をまとめる際の比較事例として掲載しています。

京急空港線「大鳥居」駅から徒歩3分。鉄骨造2階建で、延床面積は409.62m²（約123.91坪）です。
1階は工場・倉庫222.56m²（約67.32坪）、2階は事務所・住戸187.06m²（約56.58坪）。1階の天井高は約6m、梁下約5.4mで、建物東側に駐車スペースが設けられていました。

・建物床面積：409.62m²（約123.91坪）
・1階：222.56m²（約67.32坪）／工場・倉庫
・2階：187.06m²（約56.58坪）／事務所・住戸
・構造：鉄骨造2階建
・築年月：1959年8月
・交通：京急空港線「大鳥居」駅 徒歩3分
・用途地域：準工業地域（特別工業地区）
・天井高：1階約6m、梁下約5.4m
・開口寸法：幅約4.0m、高さ約3.9m
・前面道路：約5.3m
・駐車スペース：建物東側

メリット

・1階約67坪を工場・倉庫、2階約56坪を事務所・休憩・管理部門に分けられ、現場と管理機能を一拠点にまとめやすい構成です。
・1階は天井高約6m、梁下約5.4mで、背の高い設備や縦方向の保管効率を検討しやすい空間です。
・開口は幅約4m、高さ約3.9mあり、車両や大型資材の搬出入を想定しやすい寸法です。
・大鳥居駅徒歩3分で、工場・倉庫としては従業員や来訪者のアクセスに優れています。
・準工業地域の特別工業地区に位置し、周辺の事業環境と合わせて工場用途を比較しやすい立地です。

注意点

・1959年築のため、躯体、屋根、電気容量、床、給排水など建物全体の保守状態が運用計画に大きく影響します。
・2階は事務所と住戸を含む間取りで、全床を倉庫として使う場合は間仕切りや水回りが有効面積を制限します。
・前面道路は約5.3mで、建物東側の駐車車両と荷役動線を同時に確保するには車両サイズに応じた配置が必要です。
・高天井でもクレーン設備の記載はないため、重量物の吊り上げを伴う作業では別途設備計画が必要になります。

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