【契約済み】大田区西糀谷4丁目　約22坪の1階貸工場・倉庫

糀谷駅徒歩4分　前面スペース・リフトあり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区西糀谷エリアで小規模な工場、倉庫、事務所を探す際の比較事例として掲載しています。

京急空港線「糀谷」駅から徒歩4分。鉄骨造3階建の1階部分で、使用面積は75.90m²（約22.95坪）です。
前方を工場・倉庫、奥を事務所として使える間取りで、前面荷積みスペース、リフト、動力、トイレ、収納を備えていました。

・建物床面積：75.90m²（約22.95坪）
・貸室：鉄骨造3階建の1階部分
・築年月：1980年1月
・交通：京急空港線「糀谷」駅 徒歩4分
・用途地域：準工業地域
・主な設備：リフト、動力、トイレ、収納
・天井高：工場・倉庫部分3m以上
・前面スペース：荷積み利用を想定

メリット

・約23坪の中に工場・倉庫と事務所がまとまり、少人数の製造、修理、加工、保管拠点をコンパクトに運用しやすい物件です。
・工場・倉庫部分は天井高3m以上で、一般的な事務所区画より設備や棚の高さを確保しやすい空間です。
・前面に荷積みスペースがあり、シャッター前で短時間の積み下ろしを行う動線を組み立てやすい構成です。
・リフトと動力があり、上階搬送や機械設備を使用する事業の比較材料になります。
・糀谷駅徒歩4分で、従業員の通勤や取引先の来訪に対応しやすい立地です。

注意点

・専用面積は約23坪のため、事務所、トイレ、収納を除くと工場・倉庫として使える実質面積は限られます。
・前面スペースは荷積み用で、常時駐車と搬出入を同時に行う運用には余裕がありません。
・リフトの積載量、かご寸法、停止階、点検履歴によって搬送できる荷物が制限されます。
・上階を含む建物内の一部区画のため、騒音、振動、臭気を伴う作業では他区画への影響を考慮する必要があります。
・1980年築のため、動力容量、リフト、給排水、シャッターなど既存設備の保守状態が運用コストに影響します。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する